上涨34.25%！新房、二手房成交2761套 11月月报出炉！

 一转眼已经进入2020年倒计时，今年楼市整体温比较温吞，传统意义的“金三银四”因为种种原因未能实现，下半年的“金九”成交滑铁卢却在十月打了翻身仗。

由于今年整体节点后延，因此十一月常熟楼市成交情况相比”金九银十“更加喜人，成为楼市中的”红十一“。

十一月常熟新房、二手房的成交量为2761套，其中新房成交量超十月34.25%。

如果说10月的成交量是在国庆期间的促成的，那么整体11月的成交则是依靠”双十一“各种线上、线下的优惠促销组合拳下反应出来的。

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根据常熟透明售房网的数据显示：

11月，扣除政策性项目，新建商品房成交1375套，其中住宅成交1292套，环比增长3.44%，同比增长18.64%，住宅成交面积16.33万平方米，环比增长3.57%，同比增长20.45%。

目前常熟已经沦为"买方市场",市区、南部新城、城北还有各大乡镇每个区域楼盘琳琅满目，彼此之间竞争都相当激烈。加上11月有”双十一“这一个网络节点，不少楼盘还启动了线上、线下双重优惠，当然还有不少楼盘也频频出现各种“特价房”、“工抵房”，优惠幅度让不少人眼前一亮。

各种优惠政策吸引了不少购房者，“以价换量”的销售策略收效显著。因此11月新房的成交量同比、环比都出现了不同幅度的增长。

11月常熟新建商品房房价为17681元/平，相比10月又有所提升，实现房价四连涨。

另一方面，从供应情况来看，11月扣除政策性项目，新建商品房批准预售面积28.89万方，相比10月增长19.89%，同比增长74.77%。

11月就有8个楼盘拿预售许可证，未来能给购房人提供更多的产品选择，激活买房人热情。

当然随着11月的成交量增长，开发商或将加大供应力度，再加上年底回款压力等等因素，各大楼盘势必将加大优惠力度，但是在楼市大面积的促销下，也让买房人心里“买涨不买跌”的心态进一步扩大，会加重市场观望情绪。

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再来看，常熟的二手房市场：

十一月，全市二手房成交958套，环比增长5.16%，同比增长71.07%，其中住宅成交884套，环比增长16.62%，同比增长86.89%。

和十月份相比，二手房成交量已经有所回升，可能是年底将近，房主要想快速套现，唯一的办法就是降价，这样一来让二手房具备超级性价比。

常熟的新房市场卖的是如火如荼，成交量和成交均价都有所上升，反观二手房市场在近两个月有逐渐平静的迹象，虽然10月全市二手房挂牌均价出现下跌，但11月常熟的二手房市场均价出现了反弹，为18515元/㎡，环比上升3.60%，同比上涨0.15%，

十一月开发商的优惠促销对二手房的影响还是非常大的，再加上有一部分新房季即将交付，变成现房在售，又进一步削弱了二手房的优势，因此二手房成交上升量并不明显。

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近几年常熟的新房库存量与日俱增，加上目前在售项目的库存看，常熟新房的库存量估计要达到400多万方、近3万多套，这么多的库存量需要长时间和客户来消化。据小编不完全统计，常熟目前在售以及待售楼盘共有84个之多，预计明年破百不是梦。

在如此大的库存量下，逼的不少房企只能采取“以价换量”的销售手段，达到快速走量、回笼资金的目的。

而这最后一个月，也是各大项目冲击年终指标的最后时刻，各种“年底大促”是必然的选择，所以，之前还在犹豫要不要买房，或者觉得自己此前看中的项目没啥优惠幅度的，年底可能是你最好的机会。