速看！2021年常熟最新买房必备宝典 一文弄懂 快收藏！

 想必今天有很多人都已开工，正式开启了打工人的模式，需要努力工作，来赚钱买房。

今日，小编整理了一份在常熟买房的必备宝典，包含了：常熟商业贷款政策、公积金贷款政策、落户……你想知道的都在这了！值得注意是：常熟不限购不限售！

本科可直接落户

1、放开落户门槛

去年5月1日开始实行的落户新政策——本科可直接落户！

全日制本科（不超过45周岁）及以上直接落户，大专、国家职业资格（职业技能等级）三级（不超过35周岁），缴半年以上社保即可落户。

2、落户政策取消

新政里面明确表示全面取消张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区现有户籍准入政策中的购买房屋、投资纳税等落户限制。

后来，常熟也发布了的征求意见常熟的征求意见是，2021年6月30日前，取得房屋所有权证的、符合条件的仍有资格进行购房落户，最终申请截止日期是2023年6月30日。

也就是说如果你家75平以上，在2021年7月1日取得房产证，就不能通过购房落户，但如果是在2021年6月30日前取得房屋所有权，符合条件的话，仍然可以通过购房落户，落户申请截止日期为2023年6月30日。

3、现在常熟落户政策

被单位合法聘用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

全日制本科（不超过45周岁）及以上直接落户，大专、国家职业资格（职业技能等级）三级（不超过35周岁），缴半年以上社保即可落户。

古里人才安家补贴政策

最高补贴10万元

2021年2月5日，常熟政府官网上重磅发布《常熟市古里镇人才购房补贴实施细则（试行）》这是具体出台的人才新政购房补贴的第一个乡镇，具体看奖励的适用范围，可以称得上“诚意满满。

《古里镇人才购房补贴》中各个级别人才的认定标准和补贴，具体标准如下：

A类人才给予10万元补贴

B类人才给予8万元补贴；

C类人才给予6万元补贴；

D类人才给予1万元补贴。

对应的各类人才的判定标准如下：

1.高层次人才（A类）

在古里镇辖区内企业工作且具有全日制博士研究生及以上学历或正高职称的人才；

2.骨干型人才（B类）

在古里镇辖区内企业工作并连续缴纳6个月社会保险且具有全日制硕士研究生学历或副高职称的人才；

3.储备型人才（C类）

在古里镇辖区内企业工作并连续缴纳6个月社会保险且具有全日制本科学历或中级职称的人才；

4.技术型人才（D类）

在古里镇辖区内企业工作并连续缴纳6个月社会保险且具有全日制大专学历或具备技师及以上职称的技工人才；

正文如下：

当然，在细则中对于补贴人才的判定上也写明了：四类适用对象指仅与古里镇辖区内企业建立劳动关系的人才。

具体补贴方式：

购房补贴用于在2020年7月1日之后（以签订的购房合同时间为准）补贴符合上述条件的对象在常熟市古里镇辖区内购买的商品房（房屋性质为住宅），如购房金额低于补贴标准的，以实际购房金额为限予以补贴。补贴按照“一户一套一次”原则，分两年逐年等额发放。对于在古里镇企业已经连续工作满3年的相关人才，补贴金额一次性发放。

申报程序

1.递交申请：符合条件的人才个人提出购房补贴申请，按要求填报《常熟市古里镇人才购房补贴申请审批表》（见附表），备齐申报材料，所在单位出具推荐意见，报送至古里镇经济发展局。

2.购房补贴实施：认定后第一笔购房补贴随当年度古里镇工业经济奖励一同发放。第二笔由古里镇经济发展局会同相关部门对购房补贴对象进行年度审核，审核合格的，完成第二笔购房补贴发放。

申报材料

1.《常熟市古里镇人才安家补贴申请审批表》，纸质表格一式三份（双面打印），电子表格一份。

2.购房补贴对象的学历学位证书（国内学历需提供学信网学历认证电子注册备案表、国境外学历需提供国家教育部学历认证）、职称证书、职业/执业资格证书、职业技能等级证书等相关证明材料，递交复印件一份，验看原件。

3.购房补贴对象的身份证或护照、与用人单位签订的有效劳动合同、社保缴纳证明，递交复印件一份，验看原件。

4.购房补贴对象提供《购房合同》、首付款证明、购房发票以及房产证，递交复印件一份，如有房产共有人,需出具共有人与申请人的关系证明（身份证、结婚证、户口薄），验看原件。

5.购房补贴对象所在单位有效期内的工商营业执照复印件一份。

其他要求

1.购房补贴对象须在常熟市古里镇辖区内购买用于自住的商品房，如为共有产权（指与配偶、父母或子女共有），产权份额不低于50%。

2.夫妻双方均符合条件的，以享受待遇高的一方确定补贴标准。如购房金额低于购房补贴标准的，以实际购房金额为限予以补贴。

3.购房补贴对象在受补贴期内，如用人单位因与其解除劳动关系的，则取消其补贴资格，不再给予相关的补贴；如在古里镇范围内变动工作单位，需要继续享受补贴的，由新用人单位提出申请延续补贴，但最多不超过一次。

常熟商业贷款政策

认贷不认房

常熟目前实行的是“认贷不认房”的政策。

1、首套贷款

居民首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付比例不低于30%。

2、有一次贷款记录已结清，有一次贷款记录未结清

有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例仍为30%。

有1套住房、但相应购房贷款未结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例仍为30%，但利率上浮。

3、三套以及以上

对于拥有三套及以上住房但相应购房贷款已结清的居民家庭，银行根据个人情况确定首付付款比例和贷款利率水平。

对于拥有三套及以上住房但相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

贷款须知

办理贷款所需资料，具体如下：

?、本人及家庭成员身份证及复印件

?、结婚证或者离婚证，离婚协议

?、户口本及复印件

?、缴纳社保的证明

?、收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单

?、如果涉及公积金贷款，必须有在常熟续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在常熟贷款买房

常熟公积金贷款政策

公积金贷款首套房、二套房均为最低首付款比例不低于30%，三套及以上停止贷款。

公积金贷款额度及上限封顶：家庭申请贷款新房最高额度70万元，二手房最高额度50万元；个人申请贷款新房最高额度45万元，二手房最高额度30万元。

常熟购房税收政策

在交房时，新房缴纳契税。

常熟目前执行的就是优惠契税政策，90平以下首二套1%，90平以上首套1.5%、二套2%。

二手房需缴纳个税、契税和增值税，具体交税详情如下表。

常熟最新房贷利率

小编咨询了常熟多家银行得知，不管新房还是二手房，多家银行首套房贷利率都出现了连续下调。贷款利率也下调，对于买房人是个好消息，每个月要还的房贷变少了，买房成本也降低了。

新房和二手房首套最低可做到5.05%！二套最低只要5.25%！

在放款周期上，大部分银行只要资料齐全，基本3-5个工作日即可放款。

此外，小编从银行工作人员那里了解到，每家银行都会有自己的合作楼盘，每个楼盘合作的的房贷利率各有不同，如果购房者资质较好，购买房产较多，房贷利率可能还会再低！有银行首套房贷利率甚至可以做到5.0%左右。

目前情况来看，常熟房贷利率目前仍呈下降趋势，但下降幅度不大。总的来说，额度不是太紧张，放款周期都不是很长。