速看！“1”字头房价+刚需小户型！常熟这个热销楼盘加推！

 春节过后常熟楼市就传来喜报，根据中指院苏州分院数据统计，2月，常熟楼市商品房成交863套，成交面积106894㎡，成交金额191736.63万元，成交均价17937元/㎡。

同比受疫情影响的2020年2月，成交套数和成交金额都有上涨，可以说是为21年开了一个好头！

 数据来自中指院苏州分院 

从区域表现来看，市区常年占据成交榜榜首，南部新城一直是表现抢眼，而古里、城北、辛庄等片区也保持了稳中有进的良好势头。

数据来自中指院苏州分院

市场的火热是真实的，但也是片面的，因为楼市分化正在进一步加深。换句话来说，只有那些被认可的地段、被认可的产品，才能迎来热销。

紧靠苏州，价值潜力巨大

这几年随着长三角一体化的深入发展，苏州经济发展迅速腾飞，以全国城市GDP排名第六的佳绩傲视江苏，人均GDP更是排名第三，是名副其实的“最强地级市”。2016年，苏州列入“I型大城市”行列，2018年，长三角一体化发展上升为国家战略，两大战略的叠加，使得苏州城市能级不断提升。

根据苏州市城市总体规划（2011-2020），苏州有东西、南北两条发展轴，在横向东西轴上，以园区来说，发展已趋近饱和，同时苏州城市人口已达千万级别，且每年仍有大量的人才涌向苏州，所以苏州能量外溢已成为不争的事实。

城市需要更快的发展，就需要更大的留白地，作出更新的规划。

图源自百度—苏州城市规划图

而且随着“一核四城”的战略规划发展，作为北核心的高铁新城利好不断，苏州北站还将对标“上海虹桥站”，建设成“国家级高铁枢纽”。

图源自百度—高铁新城实景图

苏州在向北地段的几个大动作都表明：苏州南北轴上，拥有更大的发展空间和巨大的价值前景。

辛庄作为常熟的南大门，紧靠苏州，成为苏州这个万亿GDP城市能量外溢至常熟的第一站，于常熟而言，辛庄是融入苏州发展圈的前哨点。

图源自百度—常熟市城镇分布地图

位处这样的战略重地，辛庄政府在“产城融合，接轨苏州”的政策支持下，与渭塘镇与原北桥镇和阳澄湖共同承接起了现代制造业、商贸物流基地、阳澄湖旅游服务中心的重要功能。

图源自百度—苏州城市总体规划（2011-2020）

简而言之：辛庄行政规划上融入苏州，同时享受双城政策红利与发展机遇，可以说是苏州周边冉冉升起的投资置业新星！

而板块价值的提升，必将带来楼盘价值的提高，所以在辛庄购房置业的人们绝对是眼光独到的！

政策优势，购房门槛降低

去年7月，苏州再次紧缩购房政策，限购、限售、限贷像是三座难以逾越的大山横亘在购房者的眼前。许多怀抱梦想的年轻人来到苏州工作生活，渴望扎根于此，而苏州的购房门槛高却让人“望房兴叹”。

而与苏州咫尺之隔的常熟虽然属于苏州的四个“代管市”之一，但并不受限购、限贷政策的约束，这意味着购房者的买房难度、首付门槛都会大大降低，因而成为诸多买房者的“新阵地”。

另外根据去年5月1日开始实行的落户新政策——本科可直接落户!
全日制本科(不超过45周岁)及以上直接落户,大专、国家职业资格(职业技能等级)三级(不超过35周岁),缴半年以上社保即可落户。

新政策还明确表示全面取消张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区现有户籍准入政策中的购买房屋、投资纳税等落户限制。

后来,常熟也发布了的征求意见：2021年6月30日前,取得房屋所有权证的、符合条件的仍有资格进行购房落户,最终申请截止日期是2023年6月30日。

图源自百度—《常熟市户籍准入登记办法（修订）》

也就是说如果你家75平以上,在2021年7月1日取得房产证,就不能通过购房落户,但如果是在2021年6月30日前取得房屋所有权,符合条件的话,仍然可以通过购房落户,落户申请截止日期为2023年6月30日。

价格洼地，投资置业高地

众所周知，苏州新房执行限价政策，限价红线在4万/㎡。在这道限价红线之下，苏州领涨板块如园区、狮山一直牢牢被限。这也就催生苏州新房价格出现“4321”的递减格局。在这个大背景下，虽然领涨板块的房价被牢牢按住了，但次级板块、三级板块还在努力向上冲刺。新房价格出现结构性上涨，成交均价攀升，却依然在合理范围内。

2021年一些配套落地快，地铁5号线通车后的沿线板块、以及规划利好最先辐射的板块，涨幅必然将大于其他板块。也就意味着，2-2.5万以及2.5-3万的板块增多，也就是说处于中间阶层，第三、第四层的板块最多，而2万以下的板块也在逐渐减少。

图源自—克而瑞

2021年，限价之下，主城区涨幅将被控制，但高门槛依旧拦住太多购房者。新楼盘动辄2、3万的房价让人望而却步，于是目光长远的投资客们、刚需购房者们都把眼光向苏州北扩散。

 图源自百度 常熟1月各片区房价示意图

辛庄作为常熟境内距离苏州最近的区域，加上“1”字头的房价，自然成为购房者们眼中的“香饽饽”，无论是苏州本地人想要投资置业，还是作为刚需购房者迈出购房的第一步都是极为理想的置业地。

辛庄热度不言而喻，当民众的眼光，牢牢锁定在此，人们不禁要问，谁才是不容错过的红盘担当？

翻看今年1月和2月的楼盘成绩单，2020年底首开的奥园誉景华庭表现不俗，凭借85㎡~115㎡的刚需户型在一众“大户型”、“花园房”中脱颖而出，成为目前辛庄片区唯一且连续两个月都上榜的新楼盘！

作为奥园集团入驻常熟的首作-誉景华庭凭借其品质实力、优质地段、醇熟配套等优势圈粉无数！自项目首开以来，营销中心每天来访不断，3个月劲销过亿，成为常熟畅销红盘之一！

小编最新的小道消息，项目6号楼刚需房源即将加推，想要搭上这趟车的朋友们要注意了！
划重点：【苏州北价格洼地】【单价1字头】【不限购不限贷】冲着几点就足以让人心动！

快速交通，链接双城生活

现在常熟买房的群体愈来愈年轻化，同时他们的观念也有所变化，对环境、户型、交通、配套、教育，都会考虑得更为长远。

便捷的交通是城市的生命线，便利程度完全影响到居住者的生活，奥园·誉景华庭自然也不会让我们失望，周边路网成熟，苏虞张公路连接中环北线和西环快速路，轻松到达新区、园区；辛庄大道则和相城大道无缝衔接，驾车前往相城很方便。

值得注意的是，项目东北侧约1公里就是规划中的S4号线站点，作为与未来苏州S4轻轨常熟首站的落脚点，誉景华庭的业主第一时间可以享受地铁红利和便捷的城际生活。

周围交通图 

3条省道、2条轨交，30分钟直达苏州城市生活圈，享受精彩双城生活！

配套齐全，荟萃万象繁华

除了辛庄得天独厚的地理优势带来的便捷生活，奥园·誉景华庭周边的配套设施也很有亮点，星海广场、星海影剧院、星海步行街、星海文化中心等商业体，约2公里范围内有禾盛商业广场、吉麦隆超市等配套齐聚，可以满足基本生活需求。

另外，建设中的近20万㎡的新型城镇化项目“水韵新江南”将带给辛庄人民包括商业、生态、商务等全方位的配套，未来辛庄将被打造成为集公共设施配套、高端商业综合体、高品质居住区、精品酒店、智慧城市管理为一体的现代化新城。

水韵新江南效果图

再来看看辛庄区域的教育配套，辛庄幼儿园、小学、中学一站式全年龄教育资源，项目还自带幼儿园，充分满足业主的教育需求，另外板块内规划了“十二年一贯制”的华顿外国语学校。不出意外，学校落地消息会让整个区域的价值重新定位，特别是会给奥园·誉景华庭带来利好。

辛庄镇重点产业项目集中仪式

从学前教育到高等教育，从民办教育到公立教育，从国内教育到国际教育，全面覆盖！

另外，业主还可以享受板块内常熟第一人民医院辛庄分院的医疗配套，未来可以快速到达相城区第三人民医院、园区儿童医院等优质医院。

区位图

苏州北扩第一站的地段优势，完善商业配套优势，公共设施配套优势，均得到了市场的充分认可。现如今，加上了教育这块金色拼图，可谓如虎添翼，整体价值再上台阶。

品牌保证 上市房企打造

奥园·誉景华庭的热销不仅仅体现在多元配套为生活增光添彩，更注重住宅的宜居品质。

奥园·誉景华庭由中国奥园集团打造，是一家千亿级跨国企业集团，是中国复合地产的缔造者，秉承“构筑健康生活” 品牌理念，以房地产开发为核心主业，纵向发展相关产业，业务涵盖地产、商业、科技、健康等多个领域。

奥园集团不仅稳居中国房地产开发企业 24 强，还是“双上市”品牌，旗下奥园物业更是具备国家物业服务一级资质，坚持“以心相兑、以诚相待”的服务理念，常年位居全国客户满意度领先排名TOP10。

图片来源于网络

硬核实力 打造热销红盘

许多购房者在希望产品物美价廉的同时，对品质的要求更高。高性价比楼盘，将会有更高的吸引力。这也敦促着开发商需要对产品品质下更大的功夫。

品质生活除了赏心的仪式感，更要有舒心的体验感和放心的安全感，这些在奥园·誉景华庭统统都能实现！

奥园·誉景华庭以集中公园式的布局手法，形成多样化的绿色景观空间，倾力打造六重全龄景观社区，一步一景，居家也能宛若置身园林；遵循“五进”式礼序格局，营造五重东方意境，定制五重安防系统，为业主提供安全、便捷、尊崇、舒适的生活。

刚需户型 实现家的渴望

其实对于一个家庭来说，80-100平米是很理想的，不会过于紧迫，又没有空荡感，用点心思，就可以变得实用又温暖，在其中的人和物件可以很好地交流。有句话说：小房子，才懂得如何把每一平米都用于生活。

奥园·誉景华庭精研内在空间的置业需求，匠造建面约85-115㎡户型，充分实现布局合理、南北通透等优势。

小编了解到此次加推的6号楼高层房源，主力户型建面约为85㎡和95㎡，这两款可都是小而精巧的刚需户型，而且都是带装修的，对于投资者和购房者来说都是不可多得的性价比优选！

约85㎡（两房两厅一卫）

约85㎡的户型，设计为两房两厅一卫，南北通透格局，合理空间布局。
客餐厅一体化设计，U型厨房，三开间朝南，主卧空间大，可谓是“麻雀虽小五脏俱全”，因此成为很多刚需购房者的首选。

约95㎡（两房两厅两卫）

约95㎡的户型，设计为两房两厅两卫，同样的南北通透格局，客餐厅一体+U型厨房。
不同的是，豪华主卧套房设计，奢享独卫与观景大飘窗，小户型罕见的双联阳台设计，开间达到约5.35米，把阳光和风引入居室，富有空间感的室内布局，打造怡然自得的生活。

全城聚焦 红盘载誉加推 

楼盘热销背后的逻辑，早已暗藏在项目的每一个价值密码中。

具体到奥园·誉景华庭就是所在板块巨大的综合潜力、投资发展利好、苏州北单价1字头滨水社区、交通便捷、配套齐全...每一个价值点都足够硬核，都可以成为我们买它的理由！

如此优秀的产品，无疑又是一波拼手速的节奏，下手须当快！前期没有成功购买的客户，抓紧这一次机会，入手品质新生活！

 誉|在城市向北的风口

                                                                            景|瞩目下一个未来所向     

                                                                            华|约85-115㎡滨水健康住区

                                                                             庭|6#楼新品 今日加推

项目地址：辛庄大道与繁华路交汇处
项目电话：5090 7999