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刚刚!常熟最火售楼处即将爆满,原因竟是......

发布时间:2021-04-27     来源:常熟金茂智慧科学城

 今天在常熟发生了一件令全虞城人民热议的大事:常熟金茂智慧科学城正式取得预售许可证:

 

 

据官方消息,此次金茂主推建面约92~164㎡绿金科技华宅,其中金茂府系(备案名:茂湖云筑)整体备案均价为22000元/㎡,预计共领取200套房源预售,户型分别为122㎡、143㎡、164㎡等,清一色的科技系统精装交付放眼全常熟,品质绝对排进TOP3存在

 

(金茂府系:茂湖云筑效果图

金茂悦系(备案名:悦湖雅苑)整体备案均价为20000/㎡,此次金茂悦预计一共领取568套房源预售证,户型分别为92㎡、103㎡、129137㎡,5个面积,全精装交付,装标和细节,也是常熟第一梯队的品质

据小道消息,由于本次项目首开,开发商为了首开开爆,大概率会有优惠,悦系最终单价可能会在18500/㎡左右,如果设想成立,92㎡的房源最低总价只要160万多,绝对是物超所值的存在!

 

(金茂悦系:悦湖雅苑效果图)

好产品优潜力,才能配上金茂价格

此次常熟金茂智慧科学城首期价格最终曝光。毫无疑问,金茂又将再次刷爆朋友圈:金茂居然这么便宜,看来又要凭运气抢了!政府把控,金茂良心啊!果断入手金茂,不犹豫了!

的确,之前业内根据常熟金茂智慧科学城项目的规划和定位,纷纷揣测这个超高人气项目一定价格不菲,毕竟是常熟首座金茂产城,结合未来潜力、产品打造标准,肯定远远高于当前市场同行。但从刚刚公布的备案价以及未来可能具有的优惠空间来看,惊喜不小。

 

(昆承湖CBD区位效果图)

金茂府22000/㎡的均价虽然高于周边几个竞品,但从全国金茂府开盘价和二手房售价情况来看,常熟金茂府基本锁定最低价行列,我这边帮大家统计了长三角区域金茂府的售价情况,早在几年前上海大宁金茂府首开7万/㎡左右苏州科技城金茂府首开3/㎡左右,虽然城市能级不同,常熟金茂府的产品品质不输苏州,从个人居住体验而言,以这样的价格买一套金茂府,不要太赚!而从金茂悦社区规划精装标准来看,如果小道消息是真的,18500/㎡左右的均价绝对算不上贵,更何况如果均价是这么多,是不是意味着有不少18000/㎡左右甚至低于这个单价的房源可选?让我们拭目以待!

 

上海大宁金茂府与片区价格对比图(源网络)

 

北京广渠金茂府与周边小区价格对比图(源网络)

 

(姑苏金茂府交付实景图)

说实话,此次金茂的价格在常熟市场上而言,算不上很低,但在性价比上,妥妥的TOP级别,接下来就让我从多个方面给大家分析,为什么说这个价格的金茂被称为性价比之王。

首先,从市场角度上看,2021年常熟房价均价在20000/㎡以上,其中市区虞山板块、高新区涨幅最为明显,较上一年涨幅超0.7%;而在离市区更远的沙家浜,均价也达到了约15000/㎡。此次政府审批下的府系整体备案均价22000元/㎡,低于此前开发商对外释放口径,可见政府限价了,坊间传闻很多ZF领导也要买,所以是否值得入手,你懂的!

而且本次府系取证仅有200套,据说光金茂上海、苏州的业主前期意向就接近200组,对比如今大宁金茂府二手房15万/㎡的价格和姑苏金茂府、科技城金茂府二手房4.5万的挂牌价,几乎同样配置的常熟金茂府绝对会成为他们的首选,如果再加上常熟本地的大平层客户,200套金茂府,大概率一房难求!

 

(大宁金茂府实景图)

其次金茂悦,虽然均价在20000/㎡左右,但如按照设想首开优惠的情况下92㎡的房源最低总价基本在160万左右,对比同板块的华发和美的,仅2排楼栋规划小区、超高品质的金茂悦也绝对抢手!即使楼王(137㎡达到19000/㎡左右,也非常值得入手:前后几百米无遮挡的视野,比其他小面积产品更高的交付标准,以及增加的交付电视背景墙和主卧背景墙,如果最终成交价真如设想的那样,那对于首改和二套改善客户来说,绝对是购房首选!

其次,从保值升值的角度来看,金茂的价格是根据户型大小而决定的,即户型小,单价低,总价少。92㎡和103㎡的小户型总价大概率都低于200万,非常周边常熟理工、国际学校、常清中学以及高新区企业人才的欢迎,而随着高新区高精尖产业的持续导入,意味着不断有新的年轻、高学历、高收入人群增加,他们是见过好东西的,对生活品质也是有追求的,金茂一定是他们的首选。

除此之外,假如悦系最终均价18500元/㎡的房源,我们倒算下成本,周边几个超大社区——某XX现代城和新XX花园,毛坯11000元/㎡成交,精装按照1000-2000元/㎡算,过了2年二手房再出手依然只能卖到13000-14000/左右,还有成百上千的房东跟你竞争卖房

同时,金茂悦的精装修不仅仅是市面上所谓的装修,首先入户大门采用的是高端定制钢木复合门;而厨浴均采用科勒、高仪等国际一线品牌,更为重要的是,金茂公示所以配件型号,让你安心居住,不再担心伪劣产品的困扰。

 

137㎡样板间实景图)

而金茂府在悦系精装修的基础上,进一步提升装标,还有常熟少有的十二大绿金科技系统,科技住宅的性能加持,也只需22000/㎡的均价。横向对比市场上其他高端竞品,即便是仁恒,也输金茂府一套科技系统,而科技系统的价值如何,看看金茂的业主就知道——杨幂、佟丽娅、李易峰、吴刚,这么多明星业主选择自带科技系统的金茂,就是最好的解释!而且仁恒的价格更是高达26000/㎡,低4000/㎡的价格,能买到和北京上海、苏州同源的金茂府,可谓可遇而不可求。

143㎡样板间实景图)

除此以外,“金茂物业”这四个字,也是金字招牌,作为国家一级资质绿色金钥匙物业联盟成员,可谓国内高端物业代表,而好的物业对于溢价增值的意义也不用多提。综合以上内容,金茂府悦当之无愧的保值增值首选

从产品具体配置看,据悉本次首次取证产品不仅位于社区核心,最大拥有近百米宽阔楼间距,超85%以上的景观、配套占比,更有分龄儿童乐园、活力环道等社区规划,如此完善的社区在整个苏州也十分罕见

 

(金茂府系中央景观效果图)

值得一提的是,常熟金茂智慧科学城首次面世产品包含92~164㎡等多个户型,其中约129㎡、143㎡这两个大横厅户型是讨论度最高的热门户型,建议看这两个户型朋友也同时看看137和164的户型,毕竟看得人多了就很难抢了!

 

164㎡样板间实景图)

最后说说板块和金茂的产城兑现力,毕竟这是决定未来小区是否能升值的关键点:
商业:项目毗邻永旺梦乐城、东南邻里中心,直线距离约1.7公里,驾车不足10分钟,轻松满足日常居民吃喝玩乐休闲生活,自身还规划一座约3万方特色商业中心,与区域内建造中的凯悦酒店、塔亚普拉度假酒店、日航酒店共同组成常熟尖端城市商圈,据说今年就会签约意向商家,这个效率杠杠的!

 

(常熟永旺梦乐城实景图)

教育:周边汇聚了UWC世界联合学院、世华学校、常清中学、国际学校、常熟理工及金茂配套幼儿园,与常熟理工、国际学校一路之隔,真正做到家门口享受国际一流教育。据说开放商和政府目前在和上海教育集团沟通,准备再落一所小学,大概率五六月会有好事传来!

 

(常熟国际学校实景图)

交通:已有昆承快速路、东南大道黄金十字交通轴G524智慧公路预计10月份也要通车,未来到苏州大约只要15分钟!

 

(昆承快速路实景图)

未来的南部新城还将会有昆承湖穿湖隧道、轨道线及站点,不过具体信息还需等官方宣布,一旦建成南部新城的交通可谓是疾速腾飞。

 

(规划轨道展点示意图)

医疗:已有新宁诊所、华复医疗2大医疗中心,金茂又引进了哈佛BI医学创新中心,目前已经试运营,将来会落位到自带的办公楼,满足板块国际医疗需求。

 

(新宁医疗实景图)

一切的一切看下来即将开卖的常熟金茂智慧科学城,满足城未来中心+繁华配套+湖景环绕+品质精装+超大景观+绿金科技+名校云集+国际医疗,试问整个常熟哪里还能找到第二个选择?

好机会不等人

每次买房都有很多朋友想要等一等,但好房子作为稀缺产品,它绝不会等你。目前高新区板块潜力很大,但尚未完全成熟,如今不到20000/㎡的均价,等后续板块发展,学校、酒店医院建成了,价格也就一飞冲天,之前的上海、北京,相邻的苏州金鸡湖都是前车之鉴。

 

(南部新城实景图

同时,如果按照当前常熟市场惯例开发商一般做法,首开肯定是最低价,而后会慢慢收回优惠甚至加价,尤其是南部新城这种利好不断的板块,首开买入一定是最划算的!

最后,随着上海、苏州甚至嘉兴都不同程度的限购,那意味着大批投资客的环沪购房通道被迫关闭而常熟自从沪苏通高铁通车,直达上海不足1小时,早已成为长三角最具活力城市之一,且网传沙家浜机场要落地、成为苏州主城区外唯一成为园区飞地的常熟,政府大力发展的南部新城板块,加上不限售不限售政策,必然成为其他投资客的首选。

 

(环沪限购地图)

所以,买房既要买好也要买早!

为何一定要买金茂?

常熟金茂智慧科学城由央企金茂打造,而金茂的产城兑现实力大家有目共睹,北外滩,梅溪湖、张家港智慧科学城,每一个项目都能带给一个城市未有的繁荣。离常熟最近的张家港智慧科学城开盘前就动工了金茂览秀城商业,开盘后半年陆续落地莱爵公学、中医院新址,产城兑现力可见一斑,近期又与太仓娄江新城、相城黄埭商务中心签约,可见金茂在产城项目上的深耕决心,绝不是一锤子买卖,买这样的房子难道不更放心吗?也正是因为金茂的兑现速度之快、产品品质之好,张家港产城才能实现五开五捷,以65亿销售额坐拥江苏省单盘销售冠军,成为苏州大市销售面积、套数、金额三冠王!

 

2020年苏州大市商品房销售排行)

而常熟金茂智慧科学城一取地就引入了哈佛BI医学创新中心,并于去年12月试运营,未来将于金茂办公楼内正式开业;1月份,与清华大学研究机构等尖端产业集中签约动工;目前据说,还在与上海的知名教育集团沟通,相信将于不久的将来为昆承湖CBD引入学校资源….这样的兑现力,对于购房者而言,不只是买房子,更是买一种生活、买一种潜力……

 

(常熟金茂智慧科学城项目效果图)

而金茂的产品溢价力也是市场共鉴的:2012年北京广渠金茂府最初售价约40000/㎡,而周边产品仅30000/㎡左右,十年不到,2021年广渠金茂府均价已超过140000/㎡,而周边产品只有80000/㎡,差距显而易见;同时2021年,上海大宁金茂府、苏州姑苏金茂府溢价幅度均高过周边社区50%以上,包括张家港的悦系新地块位置相对首开地块没那么成熟,价格却比首开地块更贵,这就是金茂的溢价力的体现。买金茂的业主都有一个共识:开始买金茂的时候,会比周边小区略贵一点,但是经过几年后,金茂的涨幅绝对秒杀其他社区需要一开始投入稍微多一点的成本,就能收获翻倍的收益!这也是金茂上海、苏州业主杀进常熟来抢房的原因。他们相信金茂的品质,更相信金茂的眼光!

 

而且近年来,常熟客户无论买贵的房子还是便宜的房子,相当一部分客户可能都经历了交房即失望的问题,而金茂的交付业内有名,苏州金茂自操盘项目,无论是姑苏金茂府、科技城金茂府,还是姑苏金茂悦、首开金茂熙悦,交付品质都有目共睹,基本就是所处板块的品质天花板,这也是金茂之所以比其他项目有溢价力的核心因素,那么无论是此次买府还是买悦的客户,当你将来入住时,你都多了一份保障!

 

(科技城金茂府实景图)

对于绝大多数人来说,买房是件十分谨慎的事,保持观望状态,迟迟不敢出手。但城市在发展,配套在提升,常熟今年的房产市场已经去年有一定幅度价格成交提升,曾经的房价也只属于曾经。试问一下:如果回到10年前你会买房吗?砸锅卖铁也要买!如果你现在不买,十年后的你仍会后悔今天的犹豫!

城市会客厅地址:常熟高新区昆承湖CBD(黄浦江路与湖山路交叉口)

咨询电话:0512 - 6870 8888

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