告急！库存已不足千套 常熟这个板块“房荒”+“地荒” 新房即将断供

 2021年要说常熟哪个区域最火，莫过于文化片区，前三个月文化片区楼盘月月成交都是名列前茅，例如凤栖云筑每次加推都是火爆热抢。这热销的背后既是楼市的回暖又是反映出板块新房的短缺。

不知道大家发现没有从过完年到现在，短短2个月时间，文化片区新房源好像不多了。

壹

其实从去年年底开始，文化片区仿佛开启了“流量阀门”，区域内四大项目热度持续，再加上今年凤栖云筑的加推，一下子就让区域内新房去化了一大批。

根据透明售房网统计数据显示：目前整个文化片区新房的可售房源量不足千套，如果算上网签的延后性，实际可售房源量大概在8-900套左右。

据小编了解：文化片区四个新房项目中，凤栖云筑剩余房源以约133㎡为主、金悦融庭剩少量165㎡大平层、林樾香庭起步户型就是约150㎡、河滨花园剩余房源也是约125㎡起步。

这些清一色的大户型，房价至少300万起步，让不少预算偏低的家庭望而却步。

文化片区房源告急对于开发商也许是个好消息，但对于买房人来说却是一个负能量炸弹，毕竟手握房款却买不到心仪的小户还是很难受的。

贰

相比其他板块，文化片区仅三角形范围那么大，而且区域内基本都已经开发完全，住宅地块更是非常有限，既然文化片区的新房已所剩不多，那么未来还有看头吗？

从目前文化片区土地供应情况看，文化片区仅剩余一块住宅新地待出让，土地面积大概60亩，位于文化片区，东三环高架旁，靠近河滨花园。

在今年的常熟供地计划中，文化片区很有可能推出这最后一块住宅地块，届时估计又将掀起一阵风云。

文化片区的大门将越收越窄，”有价无市“是早晚问题。当最后一块住宅项目售罄后，片区内可能就只能选择二手房了，所以留给置业者的空间越来越少了，置业门槛也一再抬升。

当然也不是文化片区未来说无房可买，近几年陆续交付的房源整体居住感不比新房差，再加上拎包入住、实景现房等，还是能吸引买房人购买二手房的。

叁

为什么非得选文化片区买呢？文化片区主打的是改善以及教育。这两者无论在任何一个城市搭配就是决定了一个区域房价的基调。

文化片区不愧“文化”二字，区域内文体设施及其丰富，1.5公里内就有常熟市体育中心、江南文化艺术中心、国际展览中心、常熟城市展示馆等，还有20万方的琴川城市公园免费开放给虞城市民，举步间感受文化熏陶。

商业始终是文化片区的一个短板，区域内的江南美好荟将在今年投入使用。项目体量共计约3.87万平方米，项目规划了与百姓生活密切相关的生鲜超市、餐饮、影院、培训等业态。

根据目前已知的资料，文化片区内共有2所高中（省中、市中）、1所中学（昆承中学）、3所小学（红梅小学、开元小学、凯文小学）。另外，在琴川城市公园内，还有一所国际幼儿园。

写在最后：

今年常熟楼市行情明显升温，不少购房者的买房情绪也渐渐升高，但常熟楼市并没有过分地火热，大部分置业区域主要任务还是去库存。我们依旧能够看到有开发商用内购、特价房来刺激买房人敏感的神经。

常熟楼市的小阳春是分化的，卖得好和不好的楼盘销量相差极大，优质的楼盘购房人持续追随。

所以我们买房时要看准片区，筛选最适合自己，最有产品力的好项目，未来文化片区新房或许会面临着"供不应求"的情况，买房人还是要把握机会，千万不要犹豫。