这家房企，正在做一件难而正确的事

 在今年的两会上，有人大代表提议，建议废除商品房预售制度。这个提议发酵之后，瞬间冲上了热搜。为什么会受到如此高的关注度，因为烂尾项目近几年实在太多。

对普通人而言，买房是一场输不起的豪赌。

如今延期交房、烂尾已成为不罕见的大概率事件。购房者就像是在漆黑的隧道中行走，一不小心就会撞墙。与此同时，购房者与市场越发提升对好产品和好开发商的注意。

然而什么是好产品、好开发商？说实话，当下目前满足条件的，其实也不多。

今天和大家聊的这家算是一家。有次同事问我：“听说过爱情地产吗？”我当时的反应是，这是有多浪漫的一家公司，后面就没再搭理他。然而今早，又有房企的朋友来跟我分享爱情地产的故事，我才知道，爱情地产真实存在，它是一个新锐地产品牌。

“爱情地产”是不是特别好记，但很多人可能都没听过，尽管它已经在京津冀、长三角、成渝、华中、粤港澳大湾区开发了多个住宅，还开发了数个大型城市综合体项目。这家以“爱情”命名的地产开发商，从名字开始，就注定了有着自己的独特性。如果你认真研究过这家房企在做的一些事情，就知道值得今天拿出来和大家说道说道了。

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关于房企的一些固有认知该被推翻了

很多人没有听过爱情地产，是因为这不是人们所熟知的所谓头部品牌开发商。但是，当地产行业经历如此多的风雨后，我们真的是时候问问自己了，那些所谓的知名，带给买房人的，真的是无忧保障吗？

依靠高周转模式开疆拓土的方式，已让大多数企业资金链不堪重负。爱情地产早在“黑铁时代”来临之前，就确定了不太一样的战略发展路径：一方面审慎前行，控制负债率，增强长期抗风险能力；另一方面积极调整收入结构，配置合适资源，布局商业、服务、科技住宅等业务赛道。

爱情地产拒绝大规模的扩张，在中国最强劲的经济圈，有计划的筛选一些高增长、高能级的城市。目前已经进驻了天津、无锡、苏州、嘉兴、成都、重庆、青岛、长沙、佛山等城市，这些城市都有强劲的经济实力支撑，高端市场需求积极，社会公共资源充沛，也是高净值人群聚集的地方。目前，爱情地产在这些城市所布局的项目均位置优越、配套资源优质。

不“唯规模发展论”，而是更看中销售规模与利润总额的平衡发展。所以你看，爱情地产似乎像是一个异类操盘手一样，在中国最优秀的城市固执的去打磨自己理想中房子的样子。稳健的发展，克制过度盲目的扩张，这无疑对于当下的开发商而言是正确的，但在几年以前，这其实是一种战略的定力。

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你永远可以相信“稳健”的力量

在经历了房企频频暴雷之后，几乎整个地产界都在一片哀嚎之中。我大概了解了一下爱情地产当下的一些土地储备及财务情况，惊讶的是，其有息负债规模、净负债率等核心负债指标均处于行业低位水平，更加适配房地产行业的长开发周期。

据了解，爱情地产母公司是非常有知名度的全球化上市企业，业务覆盖氢能、太阳能等清洁能源等科技低碳全产业。有实力强大的实业底盘，产品品质和经营安全有了保障，值得信赖。

据悉，2021年疫情加重以来，全国各地陆续出现交付难甚至是开发商跑路的情况。在这种市场环境下，爱情地产所有交付项目都如约兑现。

在充裕现金流支持下，地产业务开发融资压力和负债压力小，这也意味着，跟众多企业相比，爱情地产没有暴雷隐患，并且稳定性极强，而其在产品力方面近几年获得的荣誉也是不容小觑。

爱情城效果图

比如，爱情地产是中国首个国际LEED社区体系铂金级认证获得者、中国首个国际 Fitwel社区体系星级认证获得者。获得这两项荣誉的旗舰项目爱情城，是一个150万方超级城市综合体，集住宅、酒店、购物中心、办公于一体，也是整个华北地区绿色建筑的标杆项目。此外，爱情地产也获得了国内众多行业荣誉，中国科技住宅锻造力优秀企业、中国智慧人居地产品牌……

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他们在一条不好走的路上稳步前行

爱情地产的产品战略值得研究。锚定低碳科技赛道，开启差异化竞争策略，坚守“品质立身”，追求更有质量的增长路线。没有实践的自信和能力，这条路是根本无法坚持下去的。

打造科技住宅，抛个概念不难，把产品做到实处，并不简单。科技住宅，意味着不普通的房子，更意味着要时刻准备自我迭代与突破创新。企业具备这样的基因之后，如同细胞再生能力一般不断更新。

还记得刚开始跟大家说的嘛，爱情地产有着自己独特的调性。

为了打造核心竞争力，爱情地产企划研发中心，将住宅产品数据化，通过客户访谈和市场调查推进大数据研究，自主研发5L产品创新体系，借助母公司业务覆盖氢能、太阳能、清洁能源等科技低碳全产业的丰富经验，围绕低碳健康社区、科技智能生活两大产品维度，构建科技住宅，实现了“1+1＞2”的效应。

无锡爱情山河万物效果图  打造五恒山水健康洋房

据了解，爱情地产研发“低碳健康”住宅营造体系，以6大维度涵盖产品价值，通过全方位考量空气、水、温度、光照、声音、节能等与生活息息相关的元素，打造“低碳智慧社区”。此外，从智慧安防、智慧通行、智慧家居、智慧物业四大维度，为业主与用户提供安全、舒适、便利的科技智能生活。

爱情·溪岸花园以追求更高的品质人居为目标，从“智慧安防、智慧归家、健康生活”三个维度出发，全方位打造七大智能系统，为用户提供更优质的社区生活。

常熟爱情·溪岸花园效果图

智能安防 为生活保驾护航

丨五方对讲系统

电梯出现故障即可通过此系统联系轿厢电梯维修人员进行维护，充分保障业主安全。

丨周界防范系统

围墙上设置电子脉冲电子围栏，有效防御非法入侵行为，同时具有实时报警联动功能与监控系统联动，保障及时处理险情。

丨电子巡更系统

为了充分保障社区内部安全，采用“电子巡更”的方式进行巡逻，有效的管理安保人员，更灵活的协调巡逻路线，实时掌握社区安全情况，给小区安全增添一份保障。

（示意图）

智慧归家 让生活更便捷

丨停车场无感通行系统

车辆抓拍识别，与内置白名单自动匹配，业主进出无需停车开窗，道闸接收到感应后自动开启，给业主带来更为便捷的生活体验。

丨门禁系统

人脸识别+刷卡通行双重开门方式，免除多把钥匙的牵绊，无感通行安全归家。

丨可视对讲系统

可视对讲系统为访客与住户之间提供双向可视通话，达到图像、语音双重识别，从而增加安全可靠性，用科学优质的设计，智慧您的生活。

（示意图）

健康生活 构建舒适氛围

丨背景音乐系统

园区内设有背景音乐系统，业余时间播放休闲音乐，创造和谐优雅的生活环境，一旦遭遇紧急情况，则会通知业主紧急疏散。

智慧物业 六新服务体系

爱情物业在保障高品质基础服务的前提下，通过创新对物业服务的内容进行升级和扩展，不断满足业主与时俱进的生活服务需求。针对社区建筑业态、洞察业主升级的服务需求，依托物联网、大数据等技术力量，推出“八大智家服务模块”，打造“一刻钟生活圈”，以满足社区业主精神和实际生活层面的服务需求，让业主真切体会感受到“以爱相伴，情暖一生”的幸福暖意。

相较于其他房企，爱情地产的产品所主打的“绿色科技”，不是单纯将其作为产品附加值，而是将发展低碳建筑、打造绿色科技住宅真正放至战略高度。

最后的最后。

有一句话这样说：“进窄门，走远路，见微光。”

意思是说，你只有选择更难走的路，做更难的事情，才更有可能走得远，才更有可能看到更好的风光。

爱情地产的差异化优势，在市场环境良好时也许未必明显，但在经历了史上最严调控的环境下，反而会获得更大的发展空间。

必须承认，就像“爱情”这个名字一样，这的确是一家与众不同的公司，选择了一条鲜有人走的路，在今天看来，这是一件难而正确的事。