新政下二手市场成交大幅下挫 新增挂牌急速骤增

据中原地产对京、津、沪、穗、深五大城市二手市场在4月8日至14日、4月15日至21日两周时间内的交易情况对比发现，有关房地产新政出台之后，二手楼市明显感受到政策的压力，买卖双方普遍预期市场将转入调整。

从业主方面看，政策出台后放盘意愿增强。根据中原统计数据，4月14日前后一周(4月8日至14日对比4月15日至21日)，中原五大城市二手房挂牌量均有所增加，增加幅度分别为：49%、33%、24%、24%和20%。由于此次政策的力度可以说是史无前例，因此价格继续上涨的可能性已经微乎其微。况且经历了2009年的暴涨之后，多数业主已经获利颇丰，愿意放低价格以尽快套现。中原门店调研结果显示，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格已经出现明显降幅，幅度超过10%。

购房者方面，由于普遍认为市场将转入调整，故并不急于接盘，持币观望仍是最佳选择。据中原统计数据显示，政策出台前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，幅度分别达到80%、40%和80%；五大城市的二手房成交量也出现了不同幅度的下跌。

中原地产研究中心经理瞿安新表示，目前有关物业税和房产税等方面政策出台的预期日益增强，这将对拥有多套房产的业主造成不小的压力。从中原监测信息来看，业主挂牌价格降低已经较为普遍，主要原因是由于2009年房价的快速上涨，使得多数业主的前期投资已经获利颇丰，适当降价并不妨碍他们的投资收益。按照目前形势来看，对于拥有多套房的业主来说，尤其是纯投资者，降价套现将会比继续持有待涨更为合理。

瞿安新认为，由于各方估计价格不会再度上涨，因此购房者普遍采取观望策略。预计随后一个月内，供求分歧将逐步拉大，成交将持续低迷，二手房价格亦会出现明显下调，调整幅度可能会达到20%左右，但很难出现更大幅度的调整。由于五大城市的需求较为充足，在价格出现一定的调整后，将会有刚性需求和改善性需求跟进，成交即会恢复。另外，本次调整与2008年的一手带动二手降价不同，将会是二手房带动一手房价格下跌。主要是经历2009年的热销后，多数发展商资金相对充裕，降价的动力不足。