央行今起降息 招商太公望喊你来买房

 中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。

央行给“房奴”发福利了，100万元贷30年，月供就减少261.3元了！21日晚间，“央妈”一声令下振奋人心，一时间，朋友圈一片欢呼“房奴压力减轻了”。

市场人士普遍认为，此次降息对现在困难重重的房地产业无疑是重大利好。从心理层面讲，本次降息力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。

此次降息使楼市在心理和实际上两重获益。以20年100万元贷款为例，如果按照基准利率计算，购房者在降息后可以每月减少月供234元，20年可以减少4万多元的利息支出。此外，今后首套房的利率折扣将明显增加。已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

具体来说，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于零。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的是信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标，房企最困难的时期已经过去。

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