住房公积金政策放宽有利市民改善住房需求

住房公积金政策的放宽，可在一定程度上帮助市民改善住房需求。昨日，沈阳市房地产开发研究会助理研究员黄飞表示，近年来，随着公积金制度的不断完善，公积金贷款或组合贷款已经成为百姓购房融资的主要手段之一，并对住房消费起到了重要的作用。

近段时间，沈阳又接连出台了放宽公积金贷款的相关政策，让人们的购房需求有所释放。

前十月累计放贷86亿元

数据显示，今年1~10月份，沈阳累计发放住房公积金贷款金额86.17亿元。同时，在沈阳工作的非沈阳户籍居民，利用沈阳公积金贷款者有118户，贷款金额2867.60万元。

住房公积金可帮助刚需购房者尽快实现购房梦，同时也已经成为在职职工贷款购房的首选贷款方案之一。数据显示，今年1～10月份，沈阳全市住房公积金累计归集金额110.98亿元，同比增长11.49%;沈阳全市住房公积金累计放贷金额86.17亿元，同比增长0.49%。而且，在沈阳工作的非沈阳户籍居民，利用沈阳公积金贷款者有118户，贷款金额达2867.60万元。

从全国的数据看，截至今年8月末，全国缴存住房公积金的职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。

放宽贷款政策好处多

黄飞表示，住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。

但是，由于以前申请门槛较高，限制了部分购房者的使用，甚至影响了购房计划，使其未能发挥出应有的作用。为满足广大购房者需求，近日，沈阳出台了系列政策，放宽了公积金贷款的条件。

黄飞表示，此次公积金调整面较大，在缴存时限、贷款限额、贷款年限、首付比例、发放时间及新建楼盘进度等方面出台了一系列优惠政策，这有利于对住房公积金的充分利用，扩大了公积金可贷款的队伍，使购房者能够充分利用公积金贷款，最大限度地享受缴存公积金带来的好处，从而减轻购房压力。同时可以激发一些低收入群体购房欲望，提高房地产市场的有效需求，促进房地产市场的健康发展。

一是缩短了公积金缴存时间。

沈阳原来规定，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

二是调高了贷款额度。

沈阳原来规定，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为30万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元;首付比例不低于30%。

三是延长住房公积金贷款年限。

沈阳原来规定，男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制为男65周岁、女60周岁。

四是结清原贷款再次贷款买房仍执行首套房政策。

沈阳原来规定，对于购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率上浮10%。房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。