楼市规模降价在四季度 下半年成交将低位盘整

对于房价的高低,每个人心中都有自己的一杆秤。

就目前的楼市情况而言,房价肯定会下调,这似乎已经成为大家的共识。

近日,国土资源部部长徐绍史公开表示:“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右,房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降”。

这已是国土资源部官员近半个月内四度就楼市调控表态。此外,住建部也在积极摸底调研房地产市场情况,加快地方房地产信息管理系统和预警系统的建设;国家税务总局正在加紧督促各地落实土地增值税清算问题。

“本次宏观调控不可能出现2008年半途而废的情况,甚至有可能在下半年出现利率上调,继续调控政策影响楼市。高房价、高地价已经在新政策后明显开始松动。”北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

据中国房地产指数研究院公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示,目前购房者观望心理严重,对国家实行平抑房价的调控政策信心明显增强。认为房价会小幅下降的购房者占比居首,为39.2%,认为房价会大幅下降的购房者占19.8%,两项共占约6成。

然而,楼市拐点会在何时来临呢？

“楼市价格的首个波谷将伴随开发商的大规模结款季而到来,有可能出现在今年四季度至明年一季度,开发商需要集中清算银行贷款、支付施工款等款项,资金压力加大时,有可能通过降价方式回笼资金以补充流动资金。”亚豪机构市场总监郭毅对《中国产经新闻》记者表示。

郭毅认为,没有利好政策的刺激,一方面受到抑制楼市投机政策影响,另一方面买涨不买跌的普遍消费心态阻碍着购房行为的发生,因此楼市成交量还将在谷底盘整。如果政策层面仍然延续紧缩态势,首轮波谷过后楼市可能还将遭遇更大的调整。

“明年一季度,全国房价可能会真正触底。”上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《中国产经新闻》记者采访时说。他表示,2008年8月至2009年2月,房价环比下跌持续了6个月。考虑到本轮调控直指高房价,预计本轮房价环比下跌可能会持续6-8个月。

显然,就目前买卖双方而言,购房者对房价下跌信心满怀,犹豫的一方在于开发商。究竟房价下跌的时机是否成熟？

杨红旭认为,从土地市场来看,预计下半年土地市场也将步入低迷,土地价格也将会明显回落,部分城市将像2008年下半年那样,重新出现流拍现象;其次,从开发商资金面研判,预计下半年开发企业资金将出现一定程度的紧张局面,这将逼迫企业降价促销;再其次,从商品房销售分析,当前市场降温态势明显,下半年全国新建商品房销售面积必将出现同比负增长;最后,从商品房价格观察,本轮房价上涨已经出现拐点。下半年,房价同比增幅将持续收窄,预计第四季度出现负增长。从房价环比情况看,下半年,房价将会维持下跌态势。

“2009年下半年来大量的土地供应都将在最近形成房源供给,开发商将面临用价格换销量的选择,楼市价格出现实质性的下调已经可期。”张大伟说。