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常熟房价到底了么?县级市top2,7月各片区房价排行榜曝光

发布时间:2020-08-28     来源:常熟房产网

 房子一直时大众谈论的话题,对于房价涨跌的话题更是盛久不衰。

 

楼市一旦出现风吹草动朋友圈就容易出现“在不买房,房价又要涨啦!”;或者“现在不要买房,房价已经到顶”的言论。

 

虽然房价唱衰已久,但其实还是又不少人正在寻找时机“抄底”。

 

那么,常熟的房价到底如何呢?7月房价是涨是跌?

 

01

 

此前网上曾统计过江苏下辖的40个县级市房价排行情况,根据此次统计的数据来看,常熟的7月房价位于40个县级市中第二7月常熟平均房价为18041元/平。

 

单从房价来看,常熟房价相比第三名江阴足足高出3400元/平,确实属于江苏下辖县级市中的高房价区域,但是环比上月常熟房价确实是有所回落的。

 

 

图片来源于江苏城市论坛

02

根据常熟透明售房网统计,常熟7月新盘住宅成交均价为16537元/㎡,就单单是新建商品房来看比6月略微有所上涨。

 

常熟新房在售的区域大致可以分为十四个,其中最为热门的区域无疑就是三环内区域及城南、城北等,当然地域的优势也会一定程度放映于房价之上。

 

2019年7月相比,常熟2个区域房价出现上涨,10个出现了不同程度的下跌

数据来源于网络

 

上涨

常熟主要上涨的区域是琴湖片区以及沙家浜镇,上涨的主要原因是区域内原先新房的供应量较少,琴湖片区由于琴湖小镇住宅项目的入市,拉高区域内整体均价,目前区内价格仅次于文化片区。

 

沙家浜镇原先也只有观澜名邸尾盘在售,价格自然有些许折扣,等新盘入市后,带动了整个区域的价格所以整体张图较大。

 

 

下跌

 

三环周边的南部新城以及元和建华片区跌幅较大,主要是近年来这两个区域新房供应量极速增高引起的“后遗症”,当供过于求时自然而然价格就下跌了。

 

同区域内可以享受的配套相同,除了拼各大项目产品规划外,拼价格也是一条出路。

 

常熟各大 乡镇的均价也基本呈下滑趋势,降价幅度较大。

 

目前不少乡镇在售的楼盘都是17、18年拿地的那一批,经过2年多销售项目一部分小户型房源基本已经售罄,留下来的房源面积比价大,为了消这些库存房源开发商自然会采用降价、折扣的方式进行销售,已达到尽快回笼资金的目的。

 

总体来说,2019年7月-2020年7月常熟楼市销量还是不错的,但是却抵不住楼盘太多、房源太多,再加上今年疫情带来的影响及不曾停止的土拍,楼盘产品的消化周期进一步拉长

 

03

面对2020年持续不断的土拍,下半年新房市场的供应量势必还将加大,对同区域已经在售的项目也将有一定冲击。

 

一边时加大的供应量一边时优惠、折扣,买房人应该如何应对呢?

 

图片来源网络

 

其实当市场供应量加大的适合很容易把一些不是那么急迫需要买房、意志不坚定的买房人“吓跑”。

 

另一方面,真正有住房需求的买房人一定要把握好心仪项目的“优惠时限”,在合适的价位就可以果断出手了。

 

当然有人会问现在这种降价促销手段会不会进一步加大、升级?

 

这个概率也是存在的,关键是要对标核心板块的热门楼盘是否出现卖不动的情况。

 

今年下半年估计还将是项目和项目之间的产品博弈,买房人之间的价格博弈,未来是否还将降价,要看接下来市场的表现

 

以上部分数据、图片来源于网络,如涉及侵权请予以告知

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