百城住宅均价涨幅回落 年末房价有望企稳

近日，中国指数研究院发布10月份房地产市场百城住宅价格指数。根据指数系统对全国范围100个城市新建住宅的全样本调查数据，10月份全国百城(新建)住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.18个百分点。

从价格环比涨跌城市个数看，10月份100个城市中有79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。

值得一提的是，为更好地促进房地产市场健康发展，国庆节前后多个热点城市出台调控政策。经过10月份落地实施以后，目前大部分城市供求、量价渐趋理性。

中指院方面分析指出，从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落；从供给端来看，政策影响下开发商积极调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，从今年5月至7月开始，30个典型城市的市场交易呈现逐月下降态势，到了8月至9月份有所上升。10月受政策管控的影响，市场交易再次出现下滑。

从一二三各线城市来看，10月份4个一线城市新建商品住宅成交面积为348万平方米，环比减少3.3%，同比减少0.8%。具体来看，北上广深4个城市环比增幅分别为-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分别为-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

调控政策最为密集的二线城市10月份成交量下滑态势最为明显，易居方面的数据显示，30个典型城市当中15个二线城市新建商品住宅成交面积为1500万平方米，环比减少13.8%，同比增长7.8%。15个二线城市中，有9个出现了环比下跌的态势，其中苏州、福州和南京的环比跌幅相对要大。而剩下的6个城市均有不同程度的环比上升态势，包括石家庄、南宁、南昌、贵阳、青岛和成都。

与一二线城市相比，三线城市成交明显上涨。10月份，30个典型城市当中11个三线城市新建商品住宅成交面积为375万平方米，环比增长19.1%，同比增长46.4%。

严跃进告诉《经济参考报》记者，10月份市场交易相比9月份有所下降，体现了政策管控的有效性。预计热点城市市场成交面积将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。

中指院相关负责人也表示，“预计未来，政策调控效应将持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳”。