5月常熟楼市月报：成交三连涨！住宅1238套

 对于房地产市场未来趋势大家都众说纷纭，

有人对楼市持乐观态度，认为楼市正在进入佳境;

也有人认为楼市已经过了高峰期，接下来会走下坡路；

当然还有很大一部分人持观望态度…

2020年春节的疫情让大家看到了惨淡的楼市，很多想买房、想改善居住的人群都开始犹豫不决，但尽管如此，常熟楼市在经历2月份的成交低谷后，直至5月份实现成交三连涨的态势。

成交情况

5月，新建商品房成交1345套，其中住宅成交1238套，环比增长14.21%，新建商品房成交面积16.82万平方米，其中住宅成交面积15.91万平方米。

经过疫情后，各行各业都迎来了一场“爆发性”的增长，其中也包括了房地产行业。

3-5月份成交量与往年同期存在一定差距，其主要原因个人猜测可能和疫情期间造成的行业经营困难、市场购买力减弱有关，失业、收入的减少会在一定程度上影响购房者的购买力。

预测后续的成交情况应该会延续19年的成交曲线：在6月时开始下滑，经历2-3个月的波动后，会维持在一个稳定水平，预计下一个成交高峰可能会在10月份。

房价走势

相对的五月常熟房价相较三四月份略微下降，5月常熟新建商品住宅成交均价为16479元/平。

其实不难发现自复工复产之后，很多楼盘都采取打折、促销、特价房等优惠手段吸引客户，从而减轻资金链压力、竞争压力等，这也是导致房价下降的源头之一。

有人会问房价会不会大跳水？

个人觉得大跳水可能性很低，毕竟现在楼市在“稳”字当头的调控下，房价基本不会有大起大落的情况。

常熟大大小小近五十个楼盘项目，从五月自行整理的成交榜来看一些房价低、有小户型的项目比较受欢迎。

供应情况

今年总体项目那预售情况较少，特别经历2月的春节和疫情过后，2020年1月至今常熟各大项目仅获得13张预售许可证，五月份4个项目获预售许可证，预计共有1323套房源获得预售。

供应方面总体来看，5月商品住宅15.35万平方米，环比增加22.34%，同比减少34.02%。

导致预售证减少的原因我想和整体楼市行情也是有关系的，需求减少、存量房充足，自然项目后续需要供应的新房源数量减少了。

楼市活动

进入五月大家都渐渐从阴霾中走了出来，楼市活动也渐渐变得密集。

五月几大楼市项目都有大动静，如河滨花园的工法样板间公开、琴湖小镇招商启动、琴湖壹号最后一批房源开票、华侨城时光小镇奠基等等，每场活动都热闹非凡，足以见得大家对于项目还是很有热情的。

|河滨花园工法样板间实景图

琴湖壹号开盘热销现场

琴湖溪里全球招商启动会现场

常熟沙家浜华侨城大型文旅综合项目开工典礼

和光晨樾开盘现场

最后结语：

在时代的潮流下我们都是渺小的个体，只能审时度势跟着环境变化，调整适应自己的策略，在需要买房时抓住开发商活动折扣档口及时下手，在不想买房时也不要因为周围的鼓吹就贸然买房。

在楼市中很少有人能真正的“抄底”，与其犹豫不决等“抄底”，不如冷静的想想自己的需求，找到自己适合、喜欢的新房及时下手。