年底抢收！常熟迎开盘潮！尚湖西首付28万起 还有市区红盘...

 进入2020年年底冲刺阶段，各大开发商都加快出货速度，本周已经有4个项目获预售，其中包括造势许久的文化片区纯新盘凤栖云筑和古里林溪源筑。

其实上周尚湖镇春语花庭开盘已经带起了一股“开盘热浪”，项目11月7日开盘，仅周末两天就成交了120+套的房源！

现场图

这样的成交业绩不要说是在乡镇，就是现在市里新盘开售也是不多见的，目前首开的7#、12#基本已经售罄，等待新房源的加推。

当然如此好的销售情况一部分是取决于它的价格及各种开盘优惠措施，

比如：项目首开均价为10800元/平，还送车位，低首付之下吸引了许多刚需人群。项目有85平小面积户型，算下来首付仅需28万起，意味着意味着总价100万不到就能入手，算是常熟市场上超级便宜的三房了。

时代·春语花庭 建面约85㎡户型图

还有一部分原因是其地理位置及未来常熟西站的规划，吸引一大波苏州等外地客户前来购买。

春语花庭位于尚湖镇，练塘大道连接三环高架，交通比较便利，与常熟西站直线距离约5公里。据高德导航显示：依靠苏虞张公路基本能够15分钟左右到相城，32分钟到苏州北站，无论是时间还是距离对于苏州客来说是可以接受的范围。

如果说春语花庭的开盘吸引的是刚需及外地客户，那么已经拿预售并将于近期开盘的这两个纯新项目，将掀起的是常熟市民的购房热潮。

文化片区毛坯纯新盘—凤栖云筑 

造势许久的凤栖云筑也终于在11月12日获得预售许可证，获预售的幢号为8、11、12号楼，户型包含约95㎡3房2卫、约115㎡3+1房2卫两种。

作为文化片区唯一的有小户型的且毛坯交付的楼盘，从拿地到项目公布一路高歌，持续被常熟市民关注，前期预约、意向客户就已经络绎不绝。

为什么凤栖云筑未开盘就在市民心中这么“香”？

首先就是项目的产品定位为小户型毛坯交付，产品的稀缺性让凤栖云筑未开先火！

文化片区作为常熟第一个有精装房开始的区域，已经很久很久没有出现毛坯房了，再加上房价近几年水涨船高，区域房价已经是常熟房价的天花板了。

其次，文化片区内文体设施及其丰富，1.5公里内就有常熟市体育中心、江南文化艺术中心、国际展览中心、常熟城市展示馆等，还有20万方的琴川城市公园免费开放给虞城市民，举步间感受文化熏陶。

根据目前已知的资料，文化片区内共有2所高中（省中、市中）、1所中学（昆承中学）、3所小学（红梅小学、开元小学、凯文小学）。

例如，已建成投用的凯文小学及幼儿园，南师大敬文幼儿园等。目前，红梅小学在建中，预计竣工时间为2022年6月份，学校按6轨36班设计。

另外，在琴川城市公园内，还有一所民办幼儿园在建。

此次凤栖云筑认筹时间为11月13日18点-11月21日21点，自主开盘时间为11月22日上午10点。

古里镇毛坯纯新盘—林溪源筑 

还有一个纯新盘项目也是备受常熟市民关注的，那就是与文化片区一路之隔的古里镇林溪源筑，林溪源筑项目规划有洋房、小高层、高层，小面积户型有效的补充了区域内的市场空缺。

因此项目售楼处自从10月1日公开后一直备受关注。

11月11日，林溪源筑1、9、10号楼获预售许可证，其中1号楼为6层洋房，户型为115平，9号楼为10层的小高层，户型为113平，10号楼为18层高层，户型为95平，

项目将于11月14日开盘。

户型评析：

户型方正，三开间朝南，每一空间尽享阳光照射

双阳台的设计不仅让屋内能有更好的采光通风，还能将四季美景收入眼底

套房设计让中能做到干湿分离，主客分离，干净卫生

户型评析：

户型方正，南北通透，四开间朝南尽享阳光

U型厨房操作台在烹饪美食时更加快捷

主卧瞰景大飘窗设计能让主人在卧室中也多了一方天地

古里镇作为“东扩”的第一站自然而然成为万众瞩目的焦点，区域内的相关交通、教育、生活配套也在不断完善。

古里镇内星光天地已开业，星巴克、肯德基、华为等知名商家入驻，商业就在家门口。规划的湿地公园、体育公园、滨河绿带、道路绿带等让“绿肺”洁净生态环境，提供更好的人居生活。

古里中心小学与常熟国际学校达成办学合作，借助国际学校优质的教育资源、先进的管理模式，进一步提升古里镇教育质量水平。

新建古里中心小学第二校区位于古里镇金湖路以东，元通路以北，总建筑面积约3.6万平方米，规划建设三栋教学楼、一栋科学楼以及行政楼、报告厅、图书馆、食堂、操场等多个功能区，按6轨36班设计。预计2021年6月启用，目前已在施工中。

11月已经过去近一半的时间，从现在的开盘数据来看，要好过10月，根据目前的信息来看，11月最少有3个项目开盘，将形成今年少有的开盘小高潮。

当然除了这两个纯新盘外，还有不少项目将加推，在2020年最后一个多月不少开发商将进行“抢收”，各种楼盘的宣传广告又增多了，就连接到电话营销的频率都加强了。

确实，在库存量和全年任务考核的双重刺激压力下，最后两个月开发商会选择加速走量以完成年度指标，因此在折扣力度上会相对较大，对于刚需客户来说，无疑将是一个置业的好时机。

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