央行下调LPR！房贷利率4.95%！

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央行公布最新LPR

1年期LPR为3.7%，此前为3.8%

下降10个基点

5年期以上LPR为4.6%，此前为4.65%

降了5个基点

今天一早，央行发布公告，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其实这些早有预兆，早在1月17日，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

随后在1月18日国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长孙国峰回应1月贷款市场报价利率（LPR）是否调整时表示“LPR会及时充分反映市场利率变化，引导企业贷款利率下行”，而央行副行长刘国强的表述更为直接，“商业银行对资金成本等各种因素比较敏感，会及时考虑各种因素的最新变化，进行报价”。

2021年12月20日，LPR报价结束了连续19个月不变的走势，进行了不对称降息：当时1年期LPR为3.8%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.65% ，与上个月持平。

就在周一（1月17日），央行超量续做到期中期借贷便利（MLF），并下调MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，1月17日开展7,000亿元MLF操作和1,000亿元公开市场逆回购操作。当日MLF操作利率2.85%，公开市场逆回购操作的中标利率2.10%。

LPR降了，对你买房有什么影响？

因为房贷利率=5年期LPR+基点（各个银行的加点）

四大行首套普遍利率在4.95%左右，二套在5.3-5.45%之间。

基本上所有银行的额度都比较充足，不少银行表示，如果资料齐全，最快一周就能办完贷款。

虽然部分银行暂未接到利率调整的通知，但不排期短期内房贷利率下降可能。

自2021年年底以来，国家提振楼市动作高频：住建部、国务院、财政部、中国人民银行等一系列高层定调、降准降息、房贷放松、放贷加速等各类正向利好政策扎堆出现。可以说，今年将是中国市场史上促进买房政策最密集的春节。