一月两降息 百万房贷每月少还近300元

四年来央行首次非对称降息贷款利率比存款利率多降0.06个百分点

“刚买了房子，没想到就降息了，真是出人意料。”昨晚，看到央行降息的消息，家住高桥的王女士开心地说，央行一月两次降息，为他们房贷一族减轻了不少压力。

时隔不到1个月，央行再降息。昨晚，中国人民银行决定，自2012年7月6日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

连续两次降息，我区房贷族的购房压力明显减轻。本次降息后，5年期贷款利率下调至6.55%。以王女士的100万元房贷20年期为例，之前每月需偿还本息7633.4元，降息后每月偿还本息7485.2元，减少了148.2元。加上6月8日那次降息后少还的149.63元，两次降息后王女士每月可少还房贷297.83元。

自央行6月8日降息后，我区市民购房热情明显增强，楼市成交量迅速放大。据统计，我区6月商品房共成交1284套，环比5月份的898套上涨43%，创下了2011年1月份以来新高。“降息刺激了很多刚需购房者入市买房。”我区房地产市场一位分析人士表示，比如位居6月成交榜榜首的博奥城，领跑刚需市场，5期开盘当天去化达到9成。

和火热的楼市相比，降息却并没有让股市止跌，我区不少老股民依然“受伤”。“6月份降息后，以为股市有上涨行情，重金杀入，没想到股市还是跌跌不休，到现在1个月不到，已经亏了15%了。”在股市浸淫多年的李大伯摇头叹息，他说看不懂股市了，这次降息他也不抱多大希望了。据悉，昨日，降息前夜，股市出现大跌，当日上证综指下跌1.17%，深证成指下跌1.64%。

和悲观的李大伯相比，我区中信[简介 最新动态]金通证券杭州市心南路证券营业部的有关分析师则显得相对乐观。“目前股市已经下跌到今年年初的水平，连续两次降息对提振市场信心有很大作用，对股市是个利好。”该分析师同时提醒投资者，当前央行少有的连续降息，从侧面也反映出当前宏观经济形势不太好。

和6月份的降息不同，这次降息是四年来首次采用非对称降息，即一年期贷款基准利率比一年期存款基准利率多降了0.06个百分点。“这意味着银行息差减少，压缩银行盈利空间，对银行股是利空，对地产板块则是利好。”海通证券杭州文化路证券营业部的一位分析师表示。

此外，央行还宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，而此前贷款利率浮动区间的下限为0.8倍。“这无疑将进一步降低企业贷款成本，缓解我区中小企业融资成本高的难题。”萧山银监办有关负责人表示。据中国人民银行萧山支行统计，5月份我区银行人民币贷款加权平均利率为7.35%，低于全省水平0.62个百分点。
 

金融机构人民币存贷款基准利率调整（单位：%）

中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。