物业费、小区停车费将放开 常熟情况不容乐观

近日，国家发改委宣布放开24项商品和服务价格，其中有关小区物业费和停车费的放开备受关注。国家发改委文件中指出，非保障性住房物业前期收费可以执行政府指导价，后期物业服务企业可以与业主协商定价。而早在之前，常熟的物业费价格便已“放开”。不过，目前常熟市内的小区停车费还是执行政府指导价。

1物业费已提前“放开”  执行情况并不乐观

在国家发改委指导地方放开的商品和服务价格中，物业费的放开备受关注。国家发改委的文件明确指出，物业服务企业接受业主委托，按合同的约定收取物业费，同时文件还提到，前期物业管理的服务收费，由省级价格主管部门会同住建部门根据情况决定实行政府指导价。这也就意味着，放开的是后期，而非小区物业收费一开始就放开

关于后期物业服务收费，其实常熟已经提前“放开”了，但基本上或很大程度上实行的就是政府定价或指导价，并不是政府部门不放权，而是落实市场自主形成物业费标准还存在着诸多问题，主要是业主自觉交费意识、理性维权意识、花钱买服务意识、质价相符意识等不到位，而大部分物业服务企业的服务理念和职业素质、服务质量也不够高等。而对于前期物业服务收费，目前，根据2014年12月1日起苏州市施行的《普通住宅物业公共服务分类分项分级标准》，常熟正在研究制定适合本市的标准。

2停车费执行指导价  全面放开颇具难度

根据国家发改委的要求，物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。

常熟目前是如何收费的呢？根据《常熟市住宅小区停车服务收费管理办法（试行）》规定，常熟的汽车停放费和租金实行政府指导价。属于全体业主共有的地下车位，最高不超过250元/月*辆,业主拥有车位用权的收取40元/月*辆。路面规划停车位不超80元/月*辆，道路两侧划线停车不超60元/月*辆。值得注意的事，属于建设单位所有的车库（位），其租金如高于上述标准的，应至价格主管部门办理备案手续。   

目前，常熟小区停车费都是执行政府指导价，实际价格比指导价仍要低，全面放开颇具难度。一方面，仍有不少业主不理解为何要交停车费，这也导致近年来对受业委会委托由物业企业收取停车管理费的投诉日益增多；另一方面，由于常熟目前的停车费标准相对于苏州偏低，业主普遍担心由于车多车位少价格放开后停车费会涨价，这也加大了日后价格放开的执行难度。3价格放开困难颇多  有效实施工作艰巨放开物业费、小区停车费，政府审批管理比较容易，但要让这一政策有效在基层“落地生根”发挥应有的初衷，就不能简单的一放了之，如何让提供服务的物业企业和买服务的业主统一认识和意见，政府相关部门、属地政府、业委会还要做大量的工作和采取一些配套措施来实现。

3价格放开困难颇多  有效实施工作艰巨

放开物业费、小区停车费，政府审批管理比较容易，但要让这一政策有效在基层“落地生根”发挥应有的初衷，就不能简单的一放了之，如何让提供服务的物业企业和买服务的业主统一认识和意见，政府相关部门、属地政府、业委会还要做大量的工作和采取一些配套措施来实现。