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近日，我市出台了《常熟市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》，通过建立公开合理的物业服务费定价机制，更好地维护业主和物业服务企业的合法权益。
根据这一《标准》，普通住宅物业服务分为综合服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护服务5项内容。在制定物业服务费政府指导价标准时，管理部门根据服务标准把每项服务内容分为5个服务等级，并按照小区项目收费面积的大小将每项服务分为8个收费档次。
以一个服务等级均选择为三级的普通住宅小区为例，如果收费面积为10万平方米，5项服务内容相加的物业服务费指导价为每平方米1.83元，如果收费面积为20万平方米，物业服务费指导价则降至1.31元。
据了解，这一标准没有出台之前，我市实行房产开发企业制定住宅小区的服务标准，物业公司再根据服务标准自行确定物业服务费价格的模式。
市房管处物业管理科副科长 薛莉花:
原来我们常熟市没有这个政府指导价，部分小区可能存在有些物业服务费价格确实存在偏高的现象，然后按照《江苏省物业管理条例》以及省收费办法，这次我们常熟市的物业服务费政府指导价，为了进一步规范我们物业服务收费行为。
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