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2020年终盘点(政策篇):优先购房取消、新市民积分落户等 ......

发布时间:2021-01-07     来源:常熟房产网

 2020年已成为过去,不管这一年经历了坎坷、难过还是幸福和收获,都已成为过去。2021年已经到来,让我们对新的一年有了更多的期待!

回顾2020的常熟楼市,可谓是跌宕起伏。2020年年初受疫情影响,楼市遇冷,整个市场几乎全部停工,复工复产后,楼市慢慢复苏,挂地、拍地开始慢慢出现;热门区域的几个项目接连取得预售以及开盘,给楼市带来一丝生机。

7月开始,常熟楼市迎来转折点,新政频发,土拍火热;尤其是中国金茂在南部新城一连拿下5宗涉宅用地,给南部新城带来非一般的热度,不仅如此,沪苏通铁路的通车、常熟西站的落地、城北医院的投用都给常熟注入了新的活力,购房者对于常熟的未来有着热切的期待。

 

优先购房取消

优先购房证明从2017年出台以来,可谓是“造福”了一些虞城本地市民。2020年8月31日,常熟优购政策到期不再延期!也意味着接下来常熟没有优先购房政策了!!!

目前常熟购房政策

限购政策:不限购

限售政策:不限售

 

房贷利率转换为LPR

2020年8月12日,,五大银行(工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行)发布公告,将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

,此次政策最大的变化就是规定了“批量转换”的概念,通俗来说就是“8月底房贷都要默认调整为LPR定价方式”。

 

如果你不想换LPR,你要去银行申请;如果你“放任不管”,银行会“强制”帮你调整,不过批量转换之后,如果有异议,大家可以在2020年12月31日之前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

据悉,此前7月20日,交通银行已经发布公告,将于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷,统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

 

 

 

 

 

LPR报价机制改革自去年8月启动,其关系企业获得贷款资金的成本,也关系着“房贷一族”的月供。

日前,央行在《二季度货币政策执行报告》中披露,截至6月末,存量贷款定价基准转换进度已达55%,其中存量企业贷款转换进度为76%。

央行曾表示,存量贷款转换进度已纳入MPA和合格审慎评估考核,原则上应于8月30日之前完成。

常熟购房落户将全面取消

2020年12月8日,常熟购房落户将全面取消。

 

常熟的通告指出:

2021年6月30日前

取得房屋所有权证的、符合条件的

仍有资格进行购房落户

最终申请截止日期是2023年6月30日

 

大白话就是:

如果你家75平以上

2021年7月1日取得房产证,就不能通过购房落户

但如果是在2021年6月30日前取得房屋所有权

符合条件的话,仍然可以通过购房落户

落户申请截止日期为2023年6月30日

 

不过注意!

截止日期常熟比别的地方早一年!

吴江、太仓、昆山、张家港

基本都是2024年6月30截止

常熟明显不一样了!

 

新市民积分落户

那么

以后新常熟人想在常熟落户

应该怎么办呢

1月1日开始,可以积分落户啦

昨天,常熟市政府官网还发布了

新市民积分管理办法和计分标准

以前只听过积分入学、积分入医、积分办市民卡

接下来,可以积分落户啦

 

 

符合下面的条件

就可以申请积分落户

 

快对照一下,常熟户口等着你哦

 

 

常熟发布人才新政

关于人才新政,苏州在不断出台,最近公布的一次于2020年11月中旬,重点内容如下:

1、全日制本科(不超过45周岁)及以上直接落户。

2、符合年龄条件的学士学位以上人员,在人事档案转入后即可“先落户后就业”。

3、具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级,年龄不超过35周岁,在苏连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上人员,在人事档案转入后可申请办理落户。

其实早在2020年7月,常熟也推出了相关的六大人才新政,分别是“双创”领军人才政策升级、大力集聚青年人才、打造“常易融”金融服务品牌、人才乐居工程、子女入学、就医绿色通道。

 

 

 

苏州精装房新政出台

2020年10月3日,苏州发布了楼市新政,规范苏州精装修楼盘建设和销售!以后再没有“惊装房”了!

 

帮大家领一下重点内容:

样板房至少保存到交房3个月后,避免开发商通过在样板房乱改造,欺诈消者。

明确装修材料和室内设备的品牌、型号。这一点和杭州学习,点赞!

开发商不得随意降低装修标准,真要降标,开发商应该在交付标准样板房验收合格前报施工图审查机构审查。

明确装修标准,装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%~10%且不低于1000元/㎡

开发建设单位在申报成品住房预售许可前,应按不同户型设置交付标准样板房。

新政从2020年10月3日开始执行!

新政全文如下:

 

 

 

房屋70年产权到期将自动续期

“70年住宅土地使用权到期之后,房子怎么处理?”

《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

2020年5月28日《民法典》正式通过,并将于2021年1月1日起实施。

 

需要注意的是,房屋产权70年到期后会自动续期,不必担心土地被收回,但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用,还需要国家出台相关政策法规。

以上为2020年常熟主要的楼市政策,主要以“稳”为主,坚持“房住不炒”的主基调,合理协调土地市场、新房的发展格局,不断完善、促进楼市的稳步发展。

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