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问：所有的房屋渗漏水都能申请维修资金维修吗？符合哪些条件可以申请维修资金？哪些情况下不能从维修资金中支出？
答：不是，符合下列情况的可以申请：
①保修期届满后；
②维修资金足额缴存；
③维修项目符合维修资金使用范畴（即属于共用部位）；
④维修资金使用方案经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意（应急除外）；
⑤经业委会同意等。
出现以下情况的不能从维修资金中支出：
①依法应当由建设单位或施工单位承担的维修和更新、改造（即仍处于保修期内）；
②应当由责任人承担的因人为损坏所需的修复费用；
④经营性场所以及根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用；
⑤业主专有部位的维修和更新、改造费用，如个人露台、飘窗渗漏水等；
⑥其余不应当列支的情形。
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