2019常熟房地产市场年报（新晋房企篇）

 近几年常熟城市实力得不断增强，对品牌房企的吸附力也不断增长,2018年就有一大波新房企入驻常熟，绿城、华润、绿都、宝龙、正荣、金融街、华侨城以及中梁。

2019年同样如此，有些房企在周边城市早已深耕，19年同样也慢慢进入到了虞城。像深耕于苏州的建屋、仁恒、朗诗、从厦门而来的建发以及和浙江的中天美好、入驻辛庄的奥园和炜赋天鹏以及竞得南部新城两块地块的华发。

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建屋集团

建屋集团前身为苏州工业园区房地产发展有限公司和苏州工业园区建设发展总公司。常年深耕于苏州。

2019年6月建屋首入常熟，竞得位于城铁片区2019A-011地块，成交楼面价为11899元/㎡，位于规划黄浦路南侧、规划泰山路西侧。

项目规划13幢总层数为18层的小高层住宅楼，小区主出入口设置在静海路上，泰山路为小区次出入口。总用地面积65019㎡，总建筑面积195351.72㎡，绿地率达35.1%，总户数有998户。

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仁恒置地

2019年4月，新城控股以14.46亿竞得位于文化片区宝山路东侧、青墩塘北侧2019A-005地块，2019年7月仁恒置地与新城控股正式携手打造该地块，案名正式命名为河滨花园。

仁恒置地在业内知名度很高，一直是高品质的象征。多年来始终坚持做精装修、高科技、生态型的国际住宅社区。也有人评价说，杭州有绿城，那么苏州就有仁恒。

项目规划9幢小高层，共698户，户型面积约为105-143㎡。2019年12月7日，河滨花园迎来首开，首开幢数为7、8和10号楼，户型面积约为105-143㎡。一经推出便受到客户热捧，现场人流络绎不绝，气氛火热。在这种骄傲的时刻，仁恒亦在常熟收获了一批来自高净值圈层的忠实“仁恒粉”。

 鸟瞰图

 现场图

建发集团

2019年 8月1日，建发竞得位于莫城街道元和塘东侧、招商西路北侧的2019A-017地块，正式进入常熟。

建发房地产集团以"打造钻石人生"作为企业品牌理念，将钻石精雕细琢、恒久坚固、保值增值的物质内涵融入房地产开发，形成了以房地产开发为核心，以土地一级运营、销售代理、商业管理、物业管理、安居保障工程建设、工程代建等相关行业为配套的专业房地产集团公司。在苏州项目有建发泱誉、建发独墅湾、建发微时光、建发御珑湾等。

根据批前公示看，项目规划六幢总层数22-27层的住宅楼和两幢2层楼的沿街商铺。其中1#2#为2层的沿街商铺，位于招商西路和聚福路，值得注意的是该项目部分商铺为动迁安置房。

该项目总用地面积为32578㎡，总建筑面积为120923.9㎡，绿地率35%，总户数为646户。

中天美好

作为龙腾一号地块在开拍之前就受到了广泛的关注，因为该片区已有一段时间没有新房入市了。最终，中天美好以14.2185亿竞得位于龙腾片区通港路南侧、台山路西侧的2019A-018地块。案名正式命名为棠悦名筑。

中天美好集团（原“中天房产”），全称中天美好集团有限公司，是中国企业500强——中天控股集团有限公司旗下“美好生活服务商”，具有国家一级房地产开发资质，总部设于杭州。代表项目有：苏州 苏悦湾 、太仓  依云水岸、海上时光、昆山 景悦府等。

项目由16幢小高层、高层组成，其中4幢13层、5幢14层、1幢19层以及6幢20层。总用地面积62585㎡，总建筑面积190399㎡，建筑密度19.11%，绿地率35%，容积率2.1，共计规划有1078户，机动车车位1750辆。

鸟瞰图

1月5日，棠悦名筑美好生活示范区盛情开放。以美好自然的生活姿态聚焦虞城想象！棠悦名筑撷造四季自然风华，以精工匠心筑家；凭借得天独厚的区域位置；优越的生活配套，为主城板块注入美好活力，实力缔造理想人居典范！

 现场图

朗诗地产

2019年10月的最后一个周二，朗诗地产以4.135亿竞得甸桥片区元和路东侧、元丰元南侧的2019A-012地块。

朗诗集团创立于2001年，目前是中国地产百强企业，是中国领先的绿色科技地产开发和运营企业，朗诗集团长期实施绿色科技差异化发展战略，目前主营业务为住宅地产开发，同时正积极开展绿色养老、绿建科技、绿色金融服务等新业务。

苏州代表项目：朗诗绿洲天屿、朗诗人民路8号缤纷街等

根据批前公示显示，项目由8幢6层、2幢5层和1幢4层的多层组成，小区出入口分别位于元和路和招商西路。

项目总用地面积27498㎡，总建筑面积48047.6㎡，容积率1.2，总户数235户，机动车总停车位364辆。

奥园置业

2019年11月26日，位于常熟南大门的辛庄有两块地块成功出让。其中一块由奥园置业以5.095亿竞得，地块位于辛庄镇繁华路西侧、长盛路北侧。含部分教育用地。

地块位置图

中国奥园集团股份有限公司作为中国复合地产的创造者、中国主题地产创新理念的开拓者，构建“地产、商业地产、国际投资、金控、文旅、健康生活、奥买家”七大集团，形成“一业为主，纵向发展”的业务格局，项目覆盖华南区域、华东区域、中西部核心区及环渤海区域四大经济核心区及世界三大洲  。奥园将继续贯彻“构筑健康生活”的品牌理念，打造美好健康生活。苏州项目有：观湖悦府。

炜赋集团

而辛庄的另一块纯住宅由炜赋集团以3.556亿竞得，地块位于辛庄镇繁华路东侧、新阳大道南侧。

地块位置图

江苏炜赋集团建设开发有限公司成立于1986年，注册资金14.25亿元，是一家具有一级资质的国有房地产开发企业。三十年来，公司凭借“与时俱进、开拓创新”的企业精神，在江海大地上纵横驰骋，共建设各类工业与民用建筑1000多万平方米。

南通项目有：学田炜赋园、炜赋 星湖花园、炜赋•都市华城、炜赋•锦绣花园、炜赋•星湖街区。

华发股份

2019年的最后一天华发股份竞得南部新城两宗商业地块、一宗纯住宅地块以及一宗商住地块。其中纯住宅地块最终成交价为8.406亿，商住地块成交价为7.08亿。

地块位置图

珠海华发实业股份有限公司（以下简称华发股份）成立于1992年8月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。

一直以来，华发股份始终坚持诚信经营的方针，秉承“建筑理想家”、“越完美越追求完美”的宗旨和信念，勇于开拓，锐意创新，成功打造了一系列房地产精品项目，多个项目获得国家、省、市各项殊荣。鸿景花园、华发新城、华发世纪城、华发水郡、华发生态庄园成为了全国知名的楼宇品牌。

其中纯住宅地块在1月3日发布了批前公示。项目位于高新区福茂路西侧、黄浦江路北侧，规划14幢小高层，由1幢9F、3幢10F、5幢11F和5幢18F组成，出入口分别位于渔乐路、福茂路。

项目总用地面积46724㎡，总建筑面140542.49㎡，容积率2.0，总户数795，机动车总停车位1283辆。

希望这些新入驻的房企能给常熟带来更好的居住体验。我们也期待有更多的新朋友来到常熟，深耕常熟。