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常熟2021全年土拍!14宗成交91亿元!

发布时间:2021-12-29     来源:常熟房产网

 2021年即将过去,我们也即将迎来新的一年,在过去一年中我们见证了常熟土地市场的土拍情况。

 

大家都说“面粉”决定了“面”的价格,往往从土拍中可以窥见未来的房价,2021年的土拍相比2020年明显下滑不少,虽说土拍未有流拍,但是一些热门区域地块的也没有引起市场大波动。

 

可以看出在国家“房住不炒”的基调下,房企拿地更为谨慎了。

 

2021年土拍总结

2021年共挂牌涉宅用地19宗,其中5宗因故停止出让,14宗涉宅地块成功出让。

全年涉宅地块成交面积达66.27万方,土地成交金额达91.10亿元。

成功出让的涉宅地块中,溢价地块5宗,其余9宗地块以底价成交。

2021年共有5家新房企入驻常熟,拿地开发项目

 

供应、成交双降

2021年全年常熟共成交涉宅用地14宗,面积达66.27万方。同比2020年,成交涉宅用地28宗,土地面积142.76万方,减少53.58%

 

2021年常熟涉宅地块土拍成交表

 

从全年来看,土拍集中在5月以及12月,其中5月成交3宗涉宅用地,土地出让金达68.80亿元;而12月成交的3宗涉宅用地,也使得当月的土地成交均价达到峰值10781.6元/㎡。

 

从区域数据来看,今年乡镇宗地成交情况较好,几乎每个乡镇都有新项目,南部新城、市区也有两宗地块成交,连文化片区最后一宗地也已经成交,反观,城北(城铁)片区,多宗地块终止出让,也让区域内的置业热度减少,整体看,预计明后两年,城南、市区将成为新房供应的主力军,各大乡镇盘也将推成出新。

 

年度成交楼面价下跌

2021年14宗成交的涉宅用地整体来说,年度成交楼面均价为7975元/㎡,相比2020年的成交均价7854元/㎡,年度成交楼面均价有所上涨,但溢价率有所减缓。

 

在全年的土拍中还出现了单宗涉宅地块“总价最高”“单价最高”“面积最大”,这些地块已经面世,并且收到了虞城市民的大幅关注。

 

2021年成交地块中楼面价最高的为兴福报慈片区的虞门雅苑项目,成交楼面价为16069元/㎡,同比2020年最高楼面价13955元/㎡,上涨了15.15%

 

并且该宗地块在当时土拍时也是竞争激烈,在开拍前该地块已有34轮报价,并且直接冲破中止价,开拍后,还出现了网站瘫痪的情况,据悉当时有接近400个的马甲参与了这场竞拍!

 

可以说这场土拍是今年土拍市场的“高光时刻”。

 

 

土拍新朋友

 

这一年常熟土拍市场的新面孔,包括苏高新、赤峰中天、当代绿建、中海地产、苏州创元5家新房企首次在常熟拿地。

 

 

部分房企logo

 

还有一些久未在常熟拿地的老面孔,如碧桂园、绿地宝龙,也在今年拿到新地。

 

当然还有值得注意的是,受到下半年市场影响,房企拿地更加谨慎,出现了终止土拍和城投拿地的情况,当然这些地块最终还是将交由房企去建设。

 

写在最后:

 

2021年涉宅用地无论是挂牌量还是出让量都明显减少,这其中可能和市场大环境有关,另一方面常熟目前新房库存较多,减少土拍也可以让常熟楼市在一定时间内尽量多的消耗库存,为健康的房地产市场保驾护航。

 

当然,今年乡镇土拍情况良好,几乎每个乡镇都存在新项目,这为未来常熟的新房市场能增添更多活力,新房企想必也将为常熟带来更多不一样的产品。


以上就是2021年常熟年报(土地篇)的全部内容,信息仅供大家参考。后续还将有其他年报陆续出炉,请关注常熟房产网官方微信公众号。

 

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