住宅成交11586套！房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报（市场篇）

 转眼，2020年已经结束，常熟楼市也进入了年终“收尾”阶段。从年初收疫情影响楼市停市到年中的复苏，再到年末的维稳，市场的方方面面都发生着深刻的变革。

这一年对于常熟楼市而言，可谓跌宕起伏。总体而言2020年常熟楼市相对比较平稳。

那么，2020年常熟楼市表现究竟如何呢？就从2020年的这些数据看看吧！

新建商品住宅（一手房）

01年度供应、销售情况

根据统计，2020年常熟新房供应新增176.98万方，成交162.07万方，成交套数为：12933套，其中住宅成交11586套。

对比近五年的新建商品住宅供销情况，2020年供销情况均不及2019年，2020年全年供应面积156.29万方，同比2019年下降了40.97%；2020年全年销售147.15万方，同比下降24.72%。

从数据来看，近五年来常熟楼市的变化较大，从2016、2017年的“无房可买”逐渐转变成“新房库存过剩”，整个常熟楼市已经从卖方市场逐渐转变成了买方市场。

2020年全年共公布了75张预售许可证，相比2019年的126张，供应量大幅减少，2020年全年的75张预售许可证中扣除政策性、商业性项目后，仅56张预售许可证，全年共计12067套住宅房源获预售。

2020年全年预售房源数量最多的区域就是南部新城，共计获17张预售证、3600余套新房房源，占总预售套数的29.89%；其次为城北、城铁区域，共计获8张预售证、2000套左右新房房源，占总预售套数的16.57%。

02新建商品住宅月度预售

2020年常熟新建商品住宅月度预售情况

2月、3月受到疫情的影响，常熟楼市处于停滞阶段，各大楼盘的节点相应也延后；在7月时常熟新房供应情况达到今年的第一个峰值，因为不少新房都选择在这个时候开盘、加推；8月预售供应情况骤降回到了地点；9月后每个月逐月攀升，开发商在年末也来了一把冲刺，12月有着将近27.53万方的新增供应入市，并且达到全年最高值。

03新建商品住宅月度成交走势

受到疫情的影响，2月成交落入低谷，3-5月成交出现大幅上涨，6-9月成交相对平稳基本维持在每个月800-900套左右，10月开始不少新盘开始入市，实现了成交三连涨，再加上房企的年末冲刺，12月新建住宅的成交量达到1596套，成为2020年顶峰。

04新建商品住宅价格走势

2020年1-12月常熟新建商品房房价整体呈现上升趋势，1-2月延续2019年房价，从3月开始房价有所下跌，直到8月房价开始逐步上升，并在11月达到17681元/㎡。

二手房

回看2020年，常熟市区二手房住宅成交面积101.25万平方米，同比下降0.48%；二手房住宅成交9326套，同比上升2.06%。

01二手房月度成交走势

虽然上半年受疫情影响，二手住宅成交同比下降明显，但由于前期积压的需求在后面大半年内持续释放，所以直至年末二手房市场成交一直保持平稳。其中四五月份因为学区需求集中释放，达到了一次成交高峰。

02二手房价格走势

根据统计，12月常熟二手房挂牌均价为18808元/㎡，相比前几个月价格已经有所回升。

12月二手房挂牌均价与1月最高均价相比，还是下滑了5.5%，基本还是没有达到年初时的价格。

03  186个住宅小区二手房挂牌价格（年初VS年末）

市区

城北

东南

招商城

以上就是2020年常熟楼市年报（住宅篇）的全部内容，自行观点仅供参考。

目前不少人对于2021年的楼市都持观望态度，希望楼市房价再能下降一些，但是小编认为，房价下降空间有限，好房不等人，特别是2020年土拍中市区土地几乎没有上新，大多集中在乡镇地块，如果需要买市区好房，那就不要继续等了，抓准合适时机直接出手，以免错失好房。