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2020年终盘点(土地篇):吸金212.53亿元 平均楼面价下跌

发布时间:2021-01-11     来源:常熟房产网

“实鼠不易”的2020年过去,我们迎来了新的一年,在过去一年中我们见证了常熟土地市场的土拍情况。

 

大家都说“面粉”决定了“面”的价格,往往从土拍中可以窥见未来的房价,2020年的土拍情况总体是平稳的,虽说土拍仍有溢价的情况,但是热门区域楼面价并未创造新高。

 

可以看出在国家“房住不炒”的基调下,房企拿地更为谨慎了。

2020年土拍总结:

2020年共挂牌涉宅用地32宗,其中4宗因故停止出让,28宗涉宅地块成功出让。

全年涉宅地块成交面积达142.7602万方,土地成交金额达212.5333亿元。

成功出让的涉宅地块中,溢价地块12宗,其余16宗地块以底价成交。

2020年共有12家新房企入驻常熟,拿地开发项目。

供应、成交双涨

2020年全年常熟共成交涉宅用地28宗,面积达142.76万方。同比2019年,成交涉宅用地22宗,土地面积108.19万方,增长了31.95%

2020年常熟涉宅地块土拍成交表

从全年来看,土拍集中在下半年,其中7月成交8宗涉宅用地,土地出让金达68.80亿元;而10月接连成交的4宗琴湖片区涉宅用地,也使得当月的土地成交均价达到峰值10781.6元/㎡。

从区域数据来看,城北(城铁)片区、南部新城分别以317742平、265985平夺得年度成交面积冠亚军。此外琴湖片区、古里镇等乡镇推地也十分积极;整体看,预计明后两年,城南、城北两大购房区域是新房供应的主力军,各大乡镇盘也将推成出新。

 

年度成交楼面价下跌 

2020年28宗成交的涉宅用地整体来说,年度成交楼面均价为7853.90元/㎡,相比2019年的成交均价9457.64元/㎡,年度成交楼面均价有所下滑。

 

在全年的土拍中还出现了单宗涉宅地块“总价最高”“单价最高”“面积最大”,这些地块已经面世,并且收到了虞城市民的大幅关注。

 

2020年成交地块中楼面价最高的为琴湖片区内地琴湖小镇住宅项目,成交楼面价为13955元/㎡,同比2019年最高楼面价16185元/㎡,下跌了15.98%

 

2020年除了琴湖片区,城南、城北、文化片区这几大购房热门板块的楼面价未刷新,基本说明未来区域项目涨价的情况几乎没有可能。

 

 

土拍新朋友

 

这一年常熟土拍市场的新面孔,包括天地源、昆山时代、祥源、佳源、金茂、恒大、银城、龙湖、海伦堡12家新房企首次在常熟拿地。

 

 

部分房企logo

 

其中金茂一口气拿下五宗涉宅用地,未来将打造南部新城金茂智慧科学城

 

 

还有一些久未在常熟拿地的老面孔,如碧桂园、雅居乐、绿地,也在今年拿到新地。

 

看一眼全国的房企500强名单,除了中海、富力、华夏幸福、阳光城、旭辉尚未进驻外,其他房企在常熟均有项目。

 

 

2020年众多涉宅用地成功出让,为常熟的新房市场增添活力,新房企想必也将为常熟带来更多不一样的产品。

以上就是2020年常熟年报(土地篇)的全部内容,信息仅供大家参考。后续还将有其他年报陆续出炉,请关注常熟房产网官方微信公众号。

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