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因小区共用设施、设备无人验收或验收不全，业主入住后发现问题，常遭物业公司与开发商“踢皮球”。今后，这笔糊涂账有望通过物业承接查验环节得以明晰。从常熟市房管处获悉，我市新建住宅物业承接查验工作将于7月1日起执行。《关于规范我市新建住宅物业承接查验活动的通知》规定，开发建设单位应当在物业交付使用60日前，以书面形式通知物业服务企业进行物业承接验收工作，完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验。业主代表、属地政府、社区、物业主管部门可以参加现场查验。
《通知》规定，凡我市2012年7月1日以后竣工验收的房屋，必须按物业承接验收程序完成物业承接查验工作，办理移交资料清单，签订承接查验协议。分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接验收。交接双方办理承接验收手续完成后30日内，建设单位应当向物业主管部门办理备案手续。
《通知》规定，物业资料归全体业主所有。办理承接验收手续后，承接验收的所有资料归物业管理区域内全体业主所有，并委托业主委员会管理。尚未成立业主大会的物业项目由承接该项目的物业服务企业暂管。
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